Кто платит нотариусу: продавец или покупатель квартиры

Почему стоит выбрать независимую экспертизу?

Даже если на мгновение забыть, что оценка недвижимости обязательна в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ, у заемщика может появиться вопрос: а все-таки зачем нужно проводить оценку и платить за это достаточно немаленькие деньги (около 5000 рублей за всю процедуру для Москвы и Санкт-Петербурга), или же можно обойтись без нее? Что будет, если заемщик откажется?

Помимо того, что без проведения оценки банк может легко отказать в выдаче ипотечного займа, существуют и другие причины для проведения оценки.

Плюсы процедуры

  1. После оценки заемщик будет уверен, что разница между заявленной продавцом и реальной ценой обнаружится. Например, если продавец хочет получить за квартиру, дом или участок 5 млн рублей, оценка может выявить несоответствие, и недвижимость будет стоить уже, например, 4,5 млн рублей.
  2. В случае, если реальная цена окажется ниже, чем заявленная продавцом, покупателю потребуется значительно меньшая сумма для покупки выбранной недвижимости.
  3. После проведения оценки банком делаются последние корректировки договора, после чего выносится окончательное решение о выдаче ипотечного займа. Таким образом, для покупателя проведение оценки – это самый последний этап, после которого выбранная недвижимость, наконец, перейдет к нему в собственность.
  4. Если приобретаемая собственность не оформляется банку в качестве залога, покупатель тем более заинтересован в проведении оценки: благодаря знанию реальной цены недвижимости, покупатель сможет в форс-мажорных обстоятельствах продать приобретенную в рамках ипотеки квартиру и погасить задолженность вырученной суммой.Если бы оценка не была проведена, в самый критический момент реальная цена квартиры могла бы оказаться ниже желаемой, из-за чего средств для погашения ипотеки не хватило бы – а это чревато даже судебными разбирательствами.

Минусы

  1. Процедура потребует дополнительных трат – около 5000 рублей для Ленинградской и Московских областей, 3000-4000 рублей для регионов.
  2. Если потребуется срочная оценка с выдачей отчета в течение одних суток, за процедуру придется заплатить еще больше – обычно в полтора-два раза больше стандартного тарифа.
  3. Итог проведенной оценки не всегда может устраивать клиента – это особенно актуально в тех случаях, когда клиент заинтересован в том или ином результате. Тогда ему может понадобиться привлечение других оценочных компаний для достижения нужных цифр, а это неизбежно повлечет за собой трату времени, сил и денег.

Если вас интересует оценка недвижимости для ипотеки, рекомендуем ознакомиться с такими статьями:

  • Как проводится процедура?
  • Оценка недвижимости в банке ВТБ-24 и в Сбербанке.

Таким образом, оценка недвижимости необходима обеим сторонам сделки и, более того, обязательна по закону. Но нужно учитывать, что банк и клиент заинтересованы в разных результатах оценки. Банку чаще всего выгоднее оценка, указывающая на меньшую реальную стоимость объекта, клиенту — наоборот; исходя из этого сторонами принимается решение, к какой компании обратится.

Независимые компании охотнее помогают клиенту, аккредитованные — банку, но в любом случае решение оценочной компании практически всегда незыблемо. Именно исходя из результатов оценки вносятся последние правки в договор, принимается окончательное решение о выдаче или невыдаче ипотеки гражданину, поэтому о ней стоит серьезно позаботиться.

Зачем делать?

Причина, почему банки обязательно проводят оценку недвижимости, заключается в самой структуре сделки: выдавая заемщику ипотечный заем, банк значительно рискует, т. к. сумма и длительность займа довольно внушительные. Соответственно, если заемщик по каким-либо причинам начнет уклоняться от платежей или, что еще хуже, вовсе откажется от приобретенного жилья, банк может понести колоссальные убытки.

Именно поэтому для получения ипотеки банковскими организациями выдвигается столько условий: существенный первоначальный взнос, справки о доходах, требование привлечь созаемщиков или поручителей. Все это делается для минимизации рисков для банка.

В случае неблагонадежности заемщика банку необходимо возмещать денежные средства, потраченные на покупку недвижимости; самым главным и часто единственным способом возмещения служит продажа приобретенной недвижимости.

Для того, чтобы банк мог без проблем продать квартиру/дом/участок и вернуть затраченные средства, недвижимость должна отвечать следующим условиям:

  1. Обладать ликвидностью (то есть высоким и, желательно, массовым спросом).
  2. Обладать достаточно высокой стоимостью для возмещения убытков банку.

Именно для выяснения того, имеет ли недвижимость вышеперечисленные качества, и проводится оценка. Если недвижимость ликвидна и обладает высокой стоимостью, банк без существенного труда и в короткие сроки сможет возместить свои убытки.

Есть еще одна существенная причина, по которой банку нужна оценка. Дело в том, что максимальная сумма ипотечного займа практически во всех банках зависит от стоимости покупаемой недвижимости.

Это значит, что, например:

  • если недвижимость стоит 5 млн рублей, то ипотечный займ выдадут в размере 4 млн рублей;
  • если же недвижимость стоит 8 млн рублей, заемщику выдадут ипотеку в размере 6,5 млн рублей.

Таким образом, заемщик напрямую заинтересован в высокой оценке приобретаемой недвижимости. Это особенно актуально для ситуаций, когда в рамках договора для получения ипотеки заемщик должен оформить в залог имеющуюся у него недвижимость.

Тогда для получения большей суммы займа заявитель может, например, скрыть от банка неудовлетворительное водоснабжение квартиры или не сообщить о производимой в прошлом перепланировке. Поэтому банк и проводит в обязательном порядке оценку — чтобы обезопасить себя от подобных «недомолвок».

Из видео узнаете что такое оценка квартиры для ипотеки и для чего она нужна:

Как происходит оценка для ипотеки?

Процесс оценки можно начинать только после того, как вы выберите жилье и договоритесь с продавцом. При этом для начала процедуры вам потребуется определенный пакет документов. В него входят:

  • Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор о купле-продаже. При оформлении ипотеки на новосторойку необходима копия договора долевого участия.
  • Планы БТИ с экспликацией квартиры: в этом документе приведено детальное описание жилплощади, точные размеры и поэтажный план здания. Оценщику потребуется сверить реальный и задокументированный план недвижимости. При наличии перепланировки необходима регистрация внесенных изменений.
  • Копия кадастрового паспорта. Паспорт выдается собственнику объекта в БТИ.
  • Для вторичного жилья – справка о том, что здание не фигурирует в планах на снос.
  • Справка о перекрытиях для зданий, построенных до 1960 года. Она необходима потому, что старые здания построены на перекрытиях из дерева, а потому более пожароопасны. Поэтому страховые компанию отказывают в сотрудничестве банку, а банк, в свою очередь, не может выдать ипотеку без договора страховки.
  • Копия паспорта заявителя и контактные данные.

Собранные документы необходимо предоставить в оценочную компанию. Там же вы сможете договориться со специалистом о проведении экспертизы, ее дате, времени и месте. Оценщик приедет на место в назначенное время и проведет оценку одним из следующих методов.

Первый способ – сравнительный или рыночный. Специалист оценивает объект с точки зрения уже закрытых сделок на рынке жилья. При этом на результат влияют различные коэффициенты, которые рассчитываются исходя из различных показателей недвижимости. К ним относятся возраст постройки, размер жилой площади, транспортная доступность и удаленность здания от значимых городских объектов (больниц, детских садов, школ и т. д), качество отделки и многое другое. Этот метод позволяет определить рыночную стоимость недвижимости.

Второй способ – затратный. Оценка квартиры для ипотеки происходит на основе затрат, которые потребуются на постройку такого же объекта. Результатом оценки становится ликвидная стоимость квартиры.

Третий метод применяется наиболее редко – доходный. Он предполагает, что оценщик определяет потенциальный доход от использования объекта, например, для съема.

Как уже было сказано выше, сравнительный метод оценки позволяет узнать рыночную стоимость жилья, а затратный – ликвидную. При этом отличаются они, как правило, незначительно.

Кроме того, при оценке учитываются такие факторы, как:

  • Экологическая обстановка района;
  • Расположение остановок, детских садов, школ, больниц и другой инфраструктуры по отношению к постройке;
  • «Возраст» дома – не применяется к новостройкам;
  • Материалы, использованные при строительстве здания;
  • Количество этажей;
  • Состояние двора, прилегающего к дому.

При оценке самой квартиры специалисты также обращают внимание на:

  • Ее площадь,
  • Количество комнат,
  • Планировку,
  • Этаж, на котором находится квартира,
  • Состояние отделки и коммуникаций,
  • Дефекты или поломки.

Сколько это стоит?

Один из самых распространенных вопросов – сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Однако однозначного ответа на этот вопрос нет. Стоимость оценки зависит от региона, в котором производится процедура.Так, в Москве цена за услуги оценочных компаний составляет от 3500 до 5000 рублей. В Санкт-Петербурге – от 3000 до 4000 рублей. В эту сумму входит как сама процедура, так и составление отчета. В регионах стоимость оценки квартиры для ипотеки так же может разниться. Как правило, на нее влияет удаленность населенного пункта, в котором находится приобретаемая недвижимость, от регионального центра. Кроме того, повлиять на цену может и время.

Отчет по оценке

Оценка недвижимости для ипотеки завершается составлением отчета. Что в него входит?

  1. Данные оценочной компании и данные заказчика;
  2. Сведения об использованных методах оценки квартиры;
  3. Полная информация, полученная специалистом о жилье;
  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости на примере аналогичных сделок;
  5. Ликвидная и рыночная стоимость квартиры;
  6. Приложение – документы, фотографии, сделанные во время проведения оценки, дублированная информация о стоимости квартиры и вывод – вероятная выручка банка от продажи недвижимости.

Отчет готовится в течение 2−5 рабочих дней и выглядит как печатный документ, объемом 25−30 листов, с нумерацией и шнуровкой. В нем должна присутствовать печать и подпись ответственного сотрудника оценочной компании.

Как происходит оценка квартиры?

В момент обращения в нужную компанию потенциальный заёмщик договаривается о времени и месте проведения оценки. В обозначенную дату мастер прибывает на объект для определения оценочной стоимости объекта.

Специалист осмотрит дом либо квартиру, выполнит фотофиксацию, сопоставит фактический план помещения с планом из БТИ и произведёт оценку физического состояния жилья. В случае, если имеет место неузаконенная перепланировка, то данный факт непременно будет зафиксирован в отчёте. При наличии существенной перепланировки, несогласованной с БТИ, банк может отказаться кредитовать покупку такой жилплощади.

После всех вышеперечисленных действий специалист перейдёт к оценочному анализу рыночной стоимости квартиры. Это может быть осуществлено тремя основными методами, которые выявляют показатель ликвидной и рыночной стоимости объекта недвижимости. Ниже будет кратко описан каждый из них:

  1. Доходный. Суть метода заключается в определении возможной величины ожидаемых доходов от использования объекта оценки (допустим, от сдачи в аренду). Он применяется исключительно при оценке нежилых помещений. Метод не используется для выявления стоимости ипотечной квартиры.
  2. Затратный. В основе этого способа лежит определение расходов, требующихся на воспроизведение (строительство) аналогичного объекта недвижимости с учётом износа. Данный метод проблематично применить для анализа цены на жильё в многоквартирном доме, т. к. большое число строительных элементов в таких помещениях общие. Способ может быть использован для оценки стоимости частного дома.
  3. Сравнительный. Самый популярный метод, если говорить относительно оценки ипотечной жилплощади. В его рамках происходит сопоставление стоимости аналогичных объектов недвижимости. Оценка осуществляется по материальным, экономическим и прочим характеристикам.

Основные показатели, которые всегда учитываются при оценке квартиры:

  • престижность района, в котором находится жильё, и его инфраструктура;
  • дата строительства и состояние отделки помещения;
  • число этажей сооружения;
  • материалы, использованные при строительстве;
  • площадь;
  • число комнат и планировка;
  • этаж, на котором находится квартира (жильё, находящееся на первом либо последнем этаже, теряет в стоимости порядка 5-10%);
  • наличие каких-либо дефектов;
  • состояние системы коммуникаций.

Результатом работы специалиста станет итоговый отчёт по оценке стоимости жилплощади.

Итак, сколько времени занимает оценка квартиры для ипотеки? Средний срок (от посещения мастером объекта до готового отчёта) для большинства компаний, предоставляющих такие услуги, составляет порядка 3-х дней (как правило, не более 5 дней).

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке, и кем она проводится

Что делать, когда оценочная стоимость квартиры больше/меньше суммы займа?

Рассмотрим случай, когда представлен высоколиквидный объект и величина рыночной стоимости превышает сумму планируемого кредитного обязательства. Для соискателя здесь нет ничего экстраординарного. Если позволит платежеспособность, можно договориться об увеличении суммы кредита.

Более сложная ситуация, когда в результате расчетов установлено, что стоимость квартиры недостаточна для покрытия долга. Тогда ведут переговоры по взятию потребительского кредита, внесению дополнительного залога или по поручительству третьих лиц. Кредитор определит что выгодней, и свое решение согласует с заемщиком.

Оценка для ипотеки

Зачем вообще нужна оценка недвижимости?

Соглас­но зако­но­да­тель­ству, оцен­ка недви­жи­мо­сти – это обя­за­тель­ное меро­при­я­тие при полу­че­нии ипо­теч­но­го кре­ди­та. Неза­ви­си­мая оце­ноч­ная сто­и­мость жилья про­из­во­дит­ся перед тем, как кре­дит­ная орга­ни­за­ция выдаст заем­щи­ку ипо­те­ку. Имен­но банк заин­те­ре­со­ван, преж­де все­го, в оцен­ке квар­ти­ры, та как кре­ди­то­рам необ­хо­ди­мо удо­сто­ве­рить­ся, что объ­ект зало­га, в слу­чае чего, будет про­дан за сум­му не менее той, кото­рая была выда­на в каче­стве кре­ди­та на ее приобретение.

Оцен­ка квар­ти­ры для ипо­те­ки, как пра­ви­ло, испол­ня­ет­ся оце­ноч­ны­ми ком­па­ни­я­ми или част­ны­ми спе­ци­а­ли­ста­ми. В послед­ствие фир­ма выда­ет доку­мен­ты с ито­го­вой неза­ви­си­мой экс­пер­ти­зой и сто­и­мо­стью пред­ме­та недви­жи­мо­го иму­ще­ства, кото­рый в буду­щем и ста­нет зало­гом. Во вре­мя дан­ной про­це­ду­ры оцен­щик учи­ты­ва­ет осо­бен­ность и спе­ци­фи­ку цели, соглас­но кото­рой про­из­во­дит­ся неза­ви­си­мая оцен­ка жилплощади.

А спе­ци­фи­ка, в дан­ном слу­чае, состо­ит в том, что кре­дит­ная орга­ни­за­ция рас­смат­ри­ва­ет при­об­ре­та­е­мую недви­жи­мость в каче­стве иму­ще­ства, кото­рое в слу­чае невы­пла­ты дол­га кре­ди­то­зам­щи­ком мож­но будет про­дать с молот­ка. Так, банк-кре­ди­тор вер­нет себе капи­тал, выдан­ный соглас­но дого­во­ру ипо­те­ки. То есть на осно­ва­нии доку­мен­та­ции, в кото­рой ука­зы­ва­ет­ся сто­и­мость квар­ти­ры для ипо­те­ки, банк опре­де­ля­ет, соот­вет­ству­ет ли цена за недви­жи­мость сум­ме запра­ши­ва­е­мо­го кредита.

Зачем нуж­на оцен­ка квар­ти­ры для ипотеки?

Если про­да­вец недви­жи­мо­сти запра­ши­ва­ет цену боль­шую, чем та, кото­рую опре­де­лил оцен­щик, то заем­щик обя­зан будет само­сто­я­тель­но най­ти допол­ни­тель­ные денеж­ные сред­ства, что­бы покрыть раз­ни­цу меж­ду сум­мой, кото­рую обес­пе­чи­ва­ет ипо­теч­ный кре­дит и сум­мой, запра­ши­ва­е­мой про­дав­цом квартиры.

Слу­ча­ет­ся, что оце­ноч­ная сто­и­мость, кото­рую опре­де­ли­ла неза­ви­си­мая экс­пер­ти­за, ока­зы­ва­ет­ся зна­чи­тель­но ниже рыноч­ной и тога банк выдаст вам не ту сум­му, на кото­рую вы рас­счи­ты­ва­ли. Такая ситу­а­ция может воз­ник­нуть, если оцен­щик не вер­но подо­брал подоб­ные типы иму­ще­ства или не учел состо­я­ние жилья (ремонт, рай­он, этаж и пр.). В этом слу­чае, заем­щик может насто­ять на повтор­ной неза­ви­си­мой оцен­ке, при­ве­дя свои дово­ды оце­ноч­ной компании.

Отчет оценочной организации

Отчет оценщика, как правило, довольно объемный документ, состоящий из следующих документов:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Свидетельство о членстве оценщика в СРО, лицензии;
  • Фотофиксации объекта;
  • Выкопировки стоимости аналогичной недвижимости из баз данных.

Отчет должен охватывать две конечные стоимости — реальную и ликвидную. Для банка имеет значение исключительно ликвидная стоимость недвижимости. Она требуется для определения цены продажи жилья в случае реализации ее после обращения на нее взыскания как на предмет залога.

Кроме того, отчет оценочной компании включает следующую информацию:

  1. Данные о районе, доме, самом жилом помещении.
  2. Применяемые методики оценки.
  3. Итоги рассмотрения рынка недвижимости.
  4. Прочие документы.

Все страницы отчета пронумеровываются, прошиваются, подписываются, пломбируется и проставляются печатью организации. Свидетельства эксперта-оценщика, документы, подтверждающие образование, страховой полис, прикладываются в виде заверенных копий.

Отчет оценщика действует в течение полугода с момента его подписания. В течение этого срока его необходимо предоставить в банк. Если срок для предоставления отчета пропущен, придется снова выполнять оценку недвижимости.

Содержание отчета оценщика включает в себя рыночную стоимость квартиры, анализ технического состояния объекта, кадастровую и ликвидную стоимость.

Необходимые требования для реструктуризации ипотеки с помощью государства в 2020 году, смотрите здесь.

Видео: Оценка недвижимости — что необходимо знать заказчику:

https://youtube.com/watch?v=dZNlfqtpULE

Как заказать?

После того, как был совершен выбор эксперта, стоит нанести ему визит. В оценочную компанию необходимо принести следующие документы:

  • план жилья. Поэтажный план дома;
  • кадастровый паспорт, его можно получить в БТИ;
  • если квартиру планируется приобрести в строящемся здании, то нужен договор о долевом участии.

Порядок действий при обращении в оценочную компанию следующий:

сначала нужно заключить договор на оказание услуг

Стоит обратить внимание на то, что в документе должны быть четко указаны сроки выполнения оценки, должны быть прописаны цели проведения процедуры.
Оценка проводится только в светлое время суток. Назначать время осмотра стоит с учетом этого момента.
Определяется дата

Оплачиваются услуги эксперта, сумму можно внести наличными или по безналичному расчету.

Оценщик тщательно проверяет документы, анализирует ситуацию. Только после этого он выезжает на объект.

Что такое оценка недвижимости

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Так как самым распространенным является метод аналогов, подробнее расскажем о том, какие именно факторы и коэффициенты могут влиять на стоимость жилья:

Местоположение. Чем ближе квартира к центру населенного пункта – тем дороже она будет стоить

Во внимание также принимается зашумленность, наличие поблизости производственных предприятий и так далее

Пример: Квартира прямо в центре с окнами, выходящими на крупную автомагистраль будет стоить дешевле, чем такая же, но чьи окна выходят во двор.

  • Инфраструктура. Чем больше поблизости магазинов, остановок, больниц, школ, садиков и так далее, тем дороже будет квартира.
  • Экология. Квартира, расположенная на окраине города, рядом с лесом и/или рекой будет стоить дороже, чем точно такая же, но окруженная другими строениями.
  • Дом. Чем старее дом, в котором находится квартира и чем хуже его качество, тем дешевле будет объект оценки.

Пример: Квартира в новостройке будет дороже, чем такая же, но расположенная в соседнем доме, который был построен несколько лет назад. Однако нужно учитывать тот факт, что застройщики бывают разными.

  • Этажность. Большим спросом пользуются квартиры, расположенные на «средних» этажах. Они дороже. Те же, которые находятся на 1-2 этаже и на последних, обычно дешевле. Из этого правила есть исключения, если имеет значение вид из окон.
  • Размеры жилья. Практически во всех случаях, чем больше квартира – тем она лучше и дороже.
  • Санузел. Совмещенный санузел оценивается дешевле, чем раздельный. Особенно тогда, когда эти помещения отличаются достаточно большой площадью.
  • Вид из окон. Квартира с видом на лес, речку и так далее стоит дороже, чем такая же, но с видом на завод или другие дома.
  • Безопасность дома и другие индивидуальные характеристики. В некоторых домах установлены камеры видеонаблюдения, есть стояночное место для каждого собственника квартиры, присутствует охранник/консьерж и так далее. Квартиры в них будут стоить дороже.

И это еще далеко не полный перечень, а лишь основные, наиболее очевидные факторы. Оценщики учитывают все, что только может увеличить или уменьшить цену квартиры, включая сюда шумных соседей, криминогенную обстановку в регионе нахождения квартиры, наличие или отсутствие поблизости мусорных баков (или мусоропровода в самом доме) и так далее. Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально.

Конкретный размер коэффициента, который применяется в том или ином случае обычно определяется «на глаз». Например, если аналог отличается отличным ремонтом, а объект оценки оформляется вообще без ремонта, то поправочный коэффициент может варьироваться в пределах от 0,9 до 0,5.

Для чего нужна оценка

Необходимость определения рыночной цены объекта нельзя недооценивать. Это не личная прихоть заказчика, а необходимость в установлении достоверной и объективной стоимости объекта на конкретный период времени. Каждый год цены на жилье растут и на это влияет множество факторов – инфляция, экономическая обстановка в стране и во всем мире. Чтобы максимально выгодно и правильно провести сделку и требует проводить оценку.

Необходимость в проведении сделки обусловлена следующими моментами:

  • установление объективной цены на жилье, учитывая инфраструктуру, расположение, этажность, квадрату и ряд других характеристик;
  • для оформления жилья в ипотеку, как в новостройках, так и при покупке вторичного жилья.

Основная причина, для чего нужно проводить оценку квартиры – это получить достоверную информацию по ней, стоимость, на конкретный период времени. После получения отчета документ предоставляется по требованию в различные инстанции.

Оспаривание кадастровой стоимости в налоговой

Величина налога на недвижимость напрямую связана с размером кадастровой стоимости. Она определяется без учета индивидуальных особенностей объекта, ошибок в расчетах и других нюансов. В большинстве случаев цифры получаются не совсем оправданными. Именно по этой причине целесообразно оспорить кадастровую стоимость квартиры.

И здесь также понадобится рыночная стоимость объекта. Изменение кадастровой стоимости требуется проводить раз в три года, если данные никак не обновляются.

Что касается налоговых органов, то после получения отчета и установления рыночной цены нужно следовать по конкретному алгоритму:

  • собрать полный список документов, включая отчет;
  • обратиться с заявлением в специальную комиссию или суд.

Заявитель на руки получает соответствующее решение с указанием кадастровой стоимости на конкретный момент времени.

Таким образом, кадастровая стоимость квартиры будет установлена на конкретный период времени и не будет необоснованно завышена. Все данные автоматически обновляются и заносятся в государственный кадастр недвижимости.

Перед тем как идти в налоговую, стоит поближе познакомиться с темой – «Можно ли оспорить кадастровую стоимость и как это сделать в 2021 году по шагам».

Для суда по разделу имущества

Обращение в суд требуется тогда, когда не получается договориться самостоятельно. Например, оценка квартиры для суда требуется в некоторых случаях:

  • после развода для получения доли жилплощади в денежном эквиваленте;
  • при вступлении в наследство;
  • при разделе имущества с другими собственниками жилья;

Таким образом, ответчик, имея на руках решение суда с достоверной рыночной стоимости объекта спора, сможет доказать свою правоту истцу и решить все по закону.

Для продажи жилья

Продавцу и покупателю, перед тем как квартира будет продана, нужна ее рыночная оценка. Полученная стоимость позволит узнать, по какой цене стоит продавать квартиру, а покупатель будет знать, что стоимость жилья не завышена и его никто не хочет обмануть.

Если эта жилплощадь продается на вторичном рынке напрямую с покупателем, продавец сам решает, нужна ли ему оценка квартиры при продаже или нет. Никто не сможет обязать его сделать ее. Другое дело обстоит с банками. Если жилье приобретается в ипотеку, то без оценки покупатель не сможет ее оформить на себя.

Для ипотеки в банке

После получения заветных денег от банка, покупателя ожидает оценка квартиры для оформления ее в собственность. В кредитном договоре заемщика должен присутствовать пункт, указывающий на снижение процентной ставки при наличии отчета об оценке. Документ также прикладывается к другим справкам для оформления закладной на квартиру и сдачу ее в банк.

Рыночная стоимость понадобится для банковского учреждения, чтобы подтвердить реальную цену жилья. Это исключает получение выгоды покупателем или траты заемных средств на другие цели.

При перепланировке

Отчет о рыночной цене жилья включает в себя информацию о наличии перепланировки квартиры. Если эту информацию не указать, то банк, скорее всего, откажет в выдаче кредита.

Когда процедура перепланировки закончена и имеет соответствующее техническое заключение, стоимость жилья может измениться. По этой причине приглашается оценщик для проведения необходимых мероприятий и определения стоимости жилплощади после перепланировки.

Заявка на заключение оценочного договора

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий