Не только для молодых семей. эксперт рассказала, как получить ипотеку пенсионерам

Условия получения ипотеки пенсионерам

Ипотечный займ доступен не только молодёжи, но и людям пенсионного возраста.

Однако, для этого необходимо, чтобы заявитель полностью соответствовал сразу всем нижеперечисленным условиям:

  • Возраст выхода на пенсию — не более 65-и лет;
  • Несмотря на достижение пенсионного возраста, заявитель продолжает официально трудиться. Трудовой стаж после наступления пенсии должен составлять не менее шести месяцев;
  • Совокупный доход заявителя, складывающийся из его пенсии и заработной платы, должен быть достаточным для безбедного существования на весь период выплаты по кредиту с учётом внесения ежемесячных ипотечных взносов. Здесь необходимо учесть, что сумма ежемесячного ипотечного платежа не должна превышать 45% от дохода пенсионера за один месяц;
  • Гражданин должен понимать и быть готовым к тому, что ипотеку он сможет взять на предельно короткий срок;
  • Пенсионеры для сотрудников банков — это категория населения, обладающая особенно высоким риском потери трудоспособности и даже смерти. Поэтому кредитная организация может потребовать с заявителя заключение дополнительного страхового соглашения;
  • Принимая решение об оформлении ипотечного займа, пенсионеру следует быть готовым к тому, что ему предстоит длительный поиск банка, на самом деле выдающего ипотеку пенсионерам.

Конечно, на первый взгляд условия кажутся практически невыполнимыми. Особенно, если учесть тот факт, что максимальный возраст заёмщика на момент внесения последнего ипотечного взноса должен составлять 65 лет. При этом средний возраст выхода на пенсию мужчины в России — 60 лет. Путём несложных математических вычислений становится ясно, что наибольший срок ипотеки, доступный для пенсионера — 5 лет. Немного, не правда ли?

Некоторые банки выдают ипотечные займы работающим гражданам, чей возраст младше 75-85 лет.

Здесь нужно обратить внимание на слово «работающим»: как много стариков 80-и лет от роду продолжают свою трудовую деятельность?

Таким образом, большинство российских банков не желают связывать себя ипотечными обязательствами с пенсионерами. Причина проста: высокий риск потери трудоспособности и даже смерти в период выплаты кредитного займа. Банки не являются благотворительными организациями, поэтому в ближайшем будущем рассчитывать на улучшение ситуации в этой области не приходится.

Есть ли особые условия и требования у банков при оформлении ипотеки для пенсионеров?

Вполне объяснимое желание финансовых организаций минимизировать свои риски при выдаче займов людям более старшего возраста порой выливается для таких клиентов в подорожание самого кредита, а также некоторые дополнительные сложности при получении одобрения. Татьяна Решетникова озвучивает следующие проблемные моменты, которые могут возникнуть при обращении в банк:

  1. Дорогая страховка. Зачастую личное страхование для пенсионеров обходится на порядок дороже, чем для молодых заемщиков, что нередко вынуждает людей пожилого возраста отказываться от предлагаемой страховки и оформлять ипотеку с обязательным повышением ставки на 1-3% в зависимости от требований конкретных банков. Поэтому ипотека пенсионерам по возрасту достается дороже и сложнее, чем молодым.
  2. Плохая кредитная история. В остальном трудности с оформлением ипотеки у пенсионеров схожи с теми, что возникают у более молодых заемщиков. Среди них, например, закредитованность и просрочки по ранее взятым кредитам.
  3. Доскональная проверка. Также у работающих пенсионеров банки более тщательно оценивают место работы. Имеют значение такие критерии, как сфера деятельности и стабильность организации, риски сокращения, а также индивидуальные характеристики потенциального заемщика как работника: стаж, квалификация, наличие образования.

Какие типы недвижимости доступны?

Ипотечный кредит можно взять на покупку жилья на первичном, вторичном рынке. Это может быть квартира, таунхаус, дом с участком или апартаменты (нежилые помещения). Банки не ограничивают выбор недвижимости для пенсионеров.

Они вправе покупать любое жилье, которое может быть передано в залог банку-кредитору. Для этого недвижимость не должна находиться в аварийном фонде, иметь деревянные перекрытия или стены и процент износа более 70%.

Важно! Пенсионерам доступно не только готовое жилье, но и квартиры в строящихся домах. Однако если пожилые люди берут кредит под залог уже имеющейся недвижимости, то максимальная сумма займа может быть немного меньше, чем для молодых заемщиков.

Погашение ипотеки

Какую ипотеку лучше взять пенсионеру?

Пенсионеры, ранее состоящие на воинской службе, также могут рассчитывать на оформление ипотеки. Более того, некоторые банки даже разработали специальные льготные кредитные программы для бывших военнослужащих.

Сложнее всего получить ипотеку неработающему пенсионеру.

Однако, несмотря на то, что у него не получится взять займ на общих условиях, он может воспользоваться специальными кредитными программами:

  • Ипотека без первоначального взноса доступна для всех категорий населения. Главное условие — оформление приобретаемого жилого помещения в качестве залога банку.
  • Подобные займы характеризуются более высокой годовой процентной ставкой. Как правило, первый взнос позволяет снизить ставку по кредиту на 2-5% по сравнению с ипотекой без первоначального платежа.
  • «Семейная» ипотека для пенсионеров доступна как для работающих граждан, так и для безработных. В этом случае пенсионер может привлечь в качестве созаёмщиков своих близких родственников. Первый взнос необязателен, но его уплата позволит снизить годовую ставку на 2%. Максимальный возраст на момент уплаты займа — 75 лет; оформление приобретаемого жилья в качестве залога обязательно.
  • Ипотека с господдержкой — это приобретение жилья на льготных условиях. Данная программа характеризуется доступной кредитной ставкой и возможностью оформления ипотеки вне зависимости от размера доходов. Господдержка пенсионеров в области приобретения жилья — сравнительно новое направление, поэтому программа реализуется в ограниченном количестве банков. Кроме того, приобрести жильё в этом случае получится только на первичном рынке: в новостройках или возводимых строительных объектах.

Получение ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция

Подробный алгоритм действий состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка. Пенсионер собирает необходимую первичную документацию, производит предварительный расчет.
  2. Подбор варианта недвижимости, удовлетворяющей пожеланиям и потребностям соискателя кредитных средств.
  3. Подача заявки. Приходится либо обращаться в отделение банка, либо заполнить анкету на сайте ДомКлик.
  4. Сбор дополнительной документации. Пенсионеру подскажут, каких бумаг не хватает для вынесения положительного решения.
  5. Получение одобрения и подписания договора. При себе необходимо иметь паспорт и второе удостоверение личности.

После этого пенсионеру остается лишь внести первоначальное вложение и своевременно делать взносы согласно графику, согласованному с банком.

Переоформление в Росреестре обязательно. В противном случае о возникновении вещного права распоряжаться квартирой говорить не получится. Правда, пока не погашена ипотека, пенсионер не сможет ее продать, подарить, обменять, сдать в аренду. Жилплощадь является обеспечением кредита, и на нее накладывают обременение.

Как подать заявку на получение кредита?

Также вы можете лично посетить банк, в котором получите более подробную информацию и оформите заявку.

Каждая заявка рассматривается отдельно. Банк через некоторое время огласит вам своё решение. Если вам одобрят получение ипотеки на улучшение жилищных условий, то вам необходимо будет собрать все документы, о которых мы писали выше. После этого вы получите ипотеку и будете ежемесячно вносить определённую сумму денег, которую заранее оговорите с банком.

Необходимые документы

Есть следующие группы, на которые классифицируется документация, необходимая пенсионеру для оформления ипотеки:

  1. Удостоверяющие личность. Займ не дадут без предъявления паспорта, а также на выбор: загранпаспорта, водительских прав, СНИЛС, служебного удостоверения, пропуска, военного билета и т.д. Для несовершеннолетних детей это свидетельство о рождении. Родственные связи подтверждаются свидетельством о заключении брака, совместное проживание справкой о составе семьи.
  2. Подтверждающие доход и наличие побочного заработка. Это справка из Пенсионного Фонда. Если пенсионер получает выплаты на карту МИР от Сбербанка, данное требование отсутствует. Работающие пенсионеры предоставляют справку о заработной плате по форме банка или 2 НДФЛ. Наличие рабочего места и достаточный стаж определяется по копии трудовой книжки, заверенное работодателем. Исключение – зарплатные клиенты Сбербанка.
  3. Характеризующие объект недвижимости, приобретаемый в ипотеку. Задача пенсионера – оформить предварительный договор с подрядчиком, ведущим строительство или застройщиком, если здание введено в эксплуатацию. Соответственно, если приобретается вторичное жилье сделка оформляется между продавцом и покупателем. крайне желательно приложить акт оценки и техническую документацию.
  4. О наличии залога и денег на первичный вклад. В последнем случае достаточно справки о состоянии счета, если он открыт в другом банке. Залоговое имущество оценивается, а технические параметры указаны в паспорте (на квартиру, кадастровом и т.д.). В качестве залога помимо недвижимости от пенсионеров принимаются ценные бумаги, драгметаллы в слитках и т.д.

Сбербанк подходит к рассмотрению заявок пенсионеров индивидуально. Сотрудники банка имеют права потребовать дополнительные бумаги, необходимые для вынесения одобрения и выдачи кредитных средств.

Соглашение купли-продажи, предварительный договор, документы из банка подписывают полномочные лица, автографы заверяются печатью продавца, застройщика, Сбербанка соответственно.

Оформление заявки

Чтобы пенсионеру предоставили ипотеку с минимальным процентом, заявку нужно подавать через Дом.Клик. При первом посещении придется зарегистрироваться. В дальнейшем чтобы войди в личный кабинет, достаточно ввести логин с пароль. Онлайн-заявки с плохой историей принимаются на общих основаниях. Но в случае отказа Сбербанк имеет право не сообщать о причине вынесения такого решения. В анкете указывайте данные согласно подсказкам. Главное, чтобы информация была достоверной. Неточности вызовут недоверие со стороны работников кредитного отдела.

При оформлении заявки на ипотеку пенсионеру необходимо снять сканкопии с документов и переслать из вместе с заполненной анкетой.

Ипотека для военных пенсионеров

Основные преимущества и недостатки

Любая сделка имеет как положительные стороны, так и отрицательные. Ипотечное кредитование имеет достаточное количество подводных камней. Чтобы избежать потери денежных средств, времени и нервов, необходимо досконально изучить информацию о банковском продукте, представленную в открытых источниках.

Описываемый вид ипотечного кредитования имеет множество положительных аспектов. Среди них:

  • Приемлемые условия. Низкие ставки вознаграждения, минимум документов, быстрое решение.
  • Большой срок – до 30 лет. Это дает возможность максимально снизить финансовую нагрузку при выплате ежемесячных платежей.
  • Постоянные акции. Доступна покупка определенных типов недвижимости по сниженной ставке.
  • Несколько видов программ кредитования. Исходя из индивидуальных особенностей, имеется возможность выбрать наиболее оптимальную.

Отрицательных моментов немного, связаны они с дополнительными тратами при оформлении:

  • Самостоятельная оценка недвижимости. Стоимость услуг профессионального оценщика колеблется от 3 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона и типа недвижимости.
  • Оплата за обслуживание счета по кредиту. Составляет до 3% от запрашиваемой суммы.
  • Наличие штрафных санкций при просрочке платежа. Начисляется пеня, размер указывается в договоре.

Отдельно стоит отметить, что Сбербанк одна из немногих финансовых компаний, предоставляющих ипотечное кредитования для пенсионеров без поручителей. Это делает доступным улучшение жилищных условий или приобретение загородной недвижимости людям, вышедшим на пенсию.

Мне нравитсяНе нравится

Как оформить ипотечный кредит на квартиру?

Порядок оформления:

  • Посещение пенсионером банка и консультирование с его сотрудниками. Они помогут подобрать оптимальный вариант кредитования;
  • Заполнение анкеты по форме банка. Необходимо иметь при себе паспорт, пенсионное удостоверение и справку о доходах (выписку из Пенсионного Фонда);
  • Рассмотрение банком анкеты, одобрение;
  • Предоставление документов по недвижимости и справки, подтверждающей наличии средств на личном счете в размере задатка (если необходим);
  • Подписание кредитного договора;
  • Регистрация через Росреестр прав на объект недвижимости, выдача залога банку;
  • Выплата ипотечных средств после согласования сторон договора;
  • Ежемесячная оплата — погашение ипотеки пенсионером.

Для оформления ипотечного займа пенсионер предоставляет в учреждение банка следующие документы:

  1. Анкета заемщика (поручителя или созаемщика);
  2. Документ, подтверждающий личность (для всех участников кредита);
  3. Справка из Пенсионного Фонда или выписка с дебетового счета (не нужна, если ипотеку пенсионер берет в том же банке, в котором начисляется пенсия);
  4. Справка с места работы и выписка о доходе из бухгалтерии (если пенсионер работает);
  5. Документ на покупку дома, квартиры;
  6. Документ на залоговое имущество;
  7. Дополнительно — положительная кредитная история.

Образец типового заявления на получение ипотечного кредита.

Заключение кредитного договора

Данная процедура происходит по следующей схеме, она одинакова для всех граждан:

  • рассмотрение предмета договора;
  • уточнение объема и расписание сроков погашения ипотеки;
  • проведение отчета по договору, рассмотрение гарантий;
  • указание условий выдачи ипотечного займа;
  • уточнение вида обеспечения средств;
  • действия по обязательствам сторон;
  • последствия неисполнения сторонами своих обязательств.

Об обязательном страховании

Пенсионер при получении ссуды первоначально погашает не сам кредит, а его страховую часть. Что это значит — заемщик при выдаче средств подписывает документ о страховании финансовой возможности клиента.

Страховая часть является не только заработком банка, а в большей степени подстраховкой для пенсионера, если произойдет задержка в погашении кредита.

Также обязательному страхованию подвергается объект недвижимости и в случае его уничтожения, средства компенсируются владельцу через банк-кредитора.

Можно ли вернуть страховку по ипотеке? Читайте здесь.

Поручительство и созаемщики

Поручительство при оформлении кредитных средств представляет собой подтверждение данных о клиенте и его платежеспособности через указанных им лиц.

Обычно процедуру проверки проводят сотрудники банка, они обзванивают граждан по указанным именам и задают вопросы о своем клиенте.

Лица, которых пенсионер может представить как поручителей — родственники, коллеги по работе.

Созаемщики повышают шанс одобрения выдачи ипотечных средств.

Созаемщик оплачивает ежемесячное погашение, если это не совершил сам клиент банка. Обычно созаемщиками пенсионеров выступают супруг или супруга, взрослые трудоустроенные дети, близкие работающие родственники.

Имеет ли созаемщик право на ипотечную квартиру? Читайте в статье.

Процедура получения ипотеки

Оформление ипотечного займа осуществляется по стандартной схеме.

Выбор банка и ипотечной программы

В первую очередь нужно подобрать надежную кредитную организацию и наиболее выгодное предложение. Для этого заемщик анализирует условия кредитования по всем банковским продуктам на рынке и отбирает несколько наиболее приемлемых предложений.

Подача заявления и заполнение анкеты

Рекомендуется подавать заявку сразу 2-3 кредиторам. Это позволит выбрать наиболее выгодное предложение, если придет несколько положительных ответов.

Заявление-анкета на получение жилищного кредита.

Заявления лучше отправлять онлайн на официальных сайтах кредитных организаций. На заполнение и отправку анкеты-заявки потребуется 10-15 минут. Т.е. в течение часа можно разослать документы сразу в 3 банка.

Если идти подавать заявление непосредственно в офис финансовой компании, на это можно потратить полдня (время на дорогу, ожидание в отделении своей очереди и пр.). Но здесь есть свое преимущество: кредитный менеджер поможет правильно заполнить форму заявления, ответит на все интересующие вопросы, разъяснит непонятные моменты.

Подача документов

После получения предварительного положительного решения по кредитной заявке заемщик представляет финучреждению все необходимые документы.

Заключение договора

После проверки документации, соответствия клиента установленным требованиям банк с ним подписывает соглашение, в котором фиксируются условия кредитования.

После проверки документов заключается договор.

После заключения сделки приобретаемая недвижимость оформляется в залог, заемщик вносит первый взнос, финучреждение переводит средства продавцу ипотечного жилья.

Сделка и приобретенный объект регистрируются в Россреестре. При этом переоформляются права собственности на жилую недвижимость.

Покупка жилья

Купить можно не любую квартиру или дом. Каждая кредитная организация предъявляет свои требования к объекту, но основное — это его ликвидность. Одни банки предоставляют заемные средства для приобретения жилья только в новостройках, а другие — и на вторичном рынке

Основное внимание уделяют состоянию и стоимости недвижимости, наличию коммуникаций, инфраструктуре

Доступные варианты кредитования

Современные пенсионеры часто продолжают работать, чтобы сохранить приемлемый уровень дохода семьи. Иногда пенсионные отчисления довольно высоки, что дает возможность откладывать и совершать значимые сделки

Несмотря на крайне осторожное отношение банкиров к лицам пенсионного возраста, практика показала, что данная возрастная категория отличается крайней ответственностью и исправно погашает взятые на себя обязательства, составляя конкуренцию трудоспособным заемщикам с высоким доходом

Имея некоторые ограничения по длительности кредитования (в силу солидного возраста клиента), банки сотрудничают по тем же ипотечным программам для покупки:

  • новой, строящейся или сданной квартиры;
  • частного загородного домовладения;
  • земельного надела для возведения жилого объекта.

Особенности условий

Как и в отношении других категорий заемщиков, банк в индивидуальном порядке подходит к назначению процентной ставки, варьируя в определенном диапазоне (11-12%). Допускается участие в специализированных, беспроцентных программах, отодвигающих возрастные границы до 75-80 лет.

Так как конечная сумма ипотеки для пенсионеров часто зависит от его ежемесячного дохода, а также длительности погашения, следует быть готовым к тому, что сумма допустимого максимума будет меньше, чем для граждан трудоспособного возраста.

Вопрос о первоначальном взносе не имеет прямой зависимости от статуса пенсионера, однако при небольшом сроке кредитования, для покупки дорогостоящего жилья потребуется большая сумма взноса.

Читайте: ипотека без первоначального взноса: реально ли взять.

Как правило, длительность составляет 10 лет, в зависимости от того, сколько лет было заемщику в момент оформления сделки. Исключение составляют пенсионеры, получившие свой статус независимо от количества лет. Для сотрудников полиции, военных, актеров, балерин срок погашения может быть увеличен до 25 лет, так как в данных процессиях более рано наступает пенсионный возраст.

Необходимые документы для оформления

Сбербанк: ипотека для пенсионеров — обзор предложений

Условия и процентные ставки по кредиту на приобретение квартиры

По условиям кредитования квартира может быть как в новостройке, так и на рынке вторичного жилья.

В первом случае условия кредитования будут следующими:

  • ставка: от 6,5%;
  • сумма: от 300 тысяч рублей до меньшей из величин:
    • 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
    • 85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.
  • срок: до 30 лет/до 12 лет в рамках программы субсидирования ставки застройщиками;
  • первоначальный взнос: от 15% для остальных категорий клиентов (от 50% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости).

Для кредитов на приобретение готового жилья ставки начинаются с 8,5% годовых.

Отдельно следует сказать об ипотеке для участников по Программе реновации жилищного фонда в Москве:

  • ставка: от 8,8% годовых (от 9,6% при оформлении ссуды без подтверждения дохода);
  • срок: до 30 лет;
  • сумма: от 300 тысяч рублей;
  • первоначальный взнос: от 20%.

Приобретение готовой загородной недвижимости

Данная программа интересует заемщиков, желающих приобрести уже построенную дачу или загородный дом.

Условия программы:

  • ставка: от 9,2%;
  • сумма: от 300 тысяч рублей до меньшей из величин:
    • 75% договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости/сметной стоимости строительства и договорной стоимости земельного участка;
    • 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог объекта недвижимости.
  • срок: до 30 лет;
  • первоначальный взнос: от 25%.

Строительство жилого дома

В рамках данной программы действуют следующие правила:

  • ставка: от 9,7%;
  • сумма: от 300 тысяч рублей до меньшей из величин:
    • 75% договорной стоимости кредитуемого помещения;
    • 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог помещения.
  • срок: до 30 лет;
  • первоначальный взнос: от 25%.

Также в Сбербанке действует акция «Свой дом под ключ», рассчитанная на собственников и арендаторов земельных участков на территории Москвы, Московской и Липецкой области. Суть предложения заключается в оформлении кредита на строительство дома компанией-партнером банка – причем деньги будут находиться на специальном счете банка до тех пор, пока застройщик не завершит стройку и не получит от клиента подписанный акт приема-передачи.

Условия кредитования в рамках данной акции выглядят так:

  • ставка: от 10,9% годовых;
  • сумма: до 5 миллионов рублей для Липецкой области и до 8 миллионов — в Москве и Московской области;
  • срок: до 30 лет;
  • первоначальный взнос: от 20%.

Кредит на гараж или машино-место

В рамках данной программы можно приобрести гараж, гараж с земельным участком или место для парковки в кредит под 9,7% годовых на срок до 30 лет. Первоначальный взнос при этом не должен быть меньше 25% от стоимости объекта.

Работающим и неработающим

В Сбербанке есть возможность получить ипотеку не только работающим, но и неработающим пенсионерам. Работающие пенсионеры должны представить в финансовое учреждение справку из Пенсионного Фонда и с места работы, а неработающие – только из ПФР.

Стоит отметить, что пенсионерам, которые работают, легче получить одобрение банка, нежели тем, у кого ежемесячный доход равен только пенсионным выплатам.

Для военных пенсионеров

Такая категория заемщиков – для финансовой организации наиболее выгодный вариант, поскольку многие из военных пенсионеров являются участниками НИС и находятся в списках заемщиков по военной ипотеке. Если их стаж превышает 20 лет, и они участвовали в специальной накопительной программе более 3-х лет, то все накопленные средства являются собственностью ушедшего в запас военнослужащего, что позволяет им обратиться в финансовое учреждение и подать заявку на получение ипотеки. Однако в данном случае сниженные процентные ставки на них не распространяются, как для военных-заемщиков НИС. Находящиеся в запасе военнослужащие кредитуются на общих основаниях.

Рефинансирование

Пенсионеры, являющиеся ипотечными заемщиками другого банка, могут перевести свой кредит в Сбербанк и получить более выгодные условия.

Сумма кредита при этом должна быть не менее 300 тысяч рублей и не более 5 миллионов рублей (7 миллионов рублей для Москвы и Московской области).

С помощью услуги «Рефинансирование под залог недвижимости» от Сбербанка можно рефинансировать один ипотечный кредит и до пяти любых других кредитов, представленных иной кредитной организацией.

Документы для оформления – общий список

При подаче заявки в банк на получение ипотечного кредита при себе нужно иметь следующий пакет документов:

  1. заполненное заявление заемщика,
  2. копия паспорта Российской Федерации с отметкой о регистрации,
  3. пенсионное удостоверение,
  4. справки о доходах: заработной плате, пенсии (из ПФ), дополнительных доходах,
  5. подтверждающий страховой документ,
  6. документы на имущество под залог, а также на приобретаемую недвижимость,
  7. для работающих пенсионеров копия трудовой книжки, заверенная руководством предприятия,
  8. свидетельство о регистрации права собственности,
  9. выписка из домовой книги,
  10. медицинский полис.

В случае, если есть поручитель, то пакет документов аналогичен.

Чтобы быть уверенным в том, какие бумаги нужно подготовить, следует обратиться в тот банк, в котором планируется получение кредита.

Важно помнить, что возможно получить заем, предоставляя лишь достоверную информацию. На рассмотрение заявки и оглашение решения потребуется несколько дней

На рассмотрение заявки и оглашение решения потребуется несколько дней.

Дают ли ипотеку пенсионерам

Рассматривая вопрос о выдаче ипотечного кредита пенсионерам в 2020 году, стоит рассмотреть несколько различных ситуаций.

  • Достижение пенсии по возрасту практически лишает потенциального заёмщика возможности получить заём, поскольку предельный срок погашения задолженности должен наступать до наступления 70 лет (а обычно – 65).
  • Ипотека неработающим пенсионерам, получающим пенсию по инвалидности или благодаря достижению нужного стажа, возможна, но у кредитных организаций будет много вопросов к платёжеспособности клиентов. Тем придётся доказать наличие доходов, позволяющих делать ежемесячные взносы.
  • Третий вариант касается людей, не бросивших работу и не достигших преклонного возраста. У них не возникнет никаких проблем с получением одобрения от кредитора.

Покупка строящегося дома и земельного участка

Тип выбранной заёмщиком ипотечной программы не влияет на доступность кредитов. От неё зависят лишь условия кредитования. Так, покупка частного дома или земельного участка под застройку выделяется:

  • увеличением процентной ставки;
  • повышением стартового взноса;
  • отсутствием возможности воспользоваться партнёрской программой;
  • повышенными требованиями к объекту залога;
  • росту стоимости страховки.

Выбравшим подобный тип недвижимости людям стоит параллельно рассмотреть стандартные потребительские займы, поскольку возможные условия их получения и последующего погашения могут оказаться выгоднее и доступнее действующих ипотечных программ.

Покупка готовой загородной недвижимости

Всё сказанное выше относится и к приобретению загородного дома. Заёмщикам придётся подготовиться к тому, что условия кредитования окажутся не такими выгодными, как те, что предлагаются для покупки квартиры. Подобные неудобства распространяются на всех клиентов, независимо от их социального статуса.

Стоит отметить, что помимо ипотечных программ некоторые банки (например, Почтабанк) предлагают альтернативные целевые ссуды на приобретение загородного дома. Они позволяют не отдавать купленное жильё в залог, но требуют совершать покупки у партнёров и выделяются небольшим сроком погашения.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий