Реинвестиции: понятие, суть процедуры и пример доходности

Определение инвестиций с точки зрения отраслевой терминологии

Согласно экономическим теориям, инвестицией является единичное производство товаров, которые будут применяться для задач производства в перспективе. Образцами такого вида инвестиций являются материальные товары, такие как строительство завода или моста и нематериальные товары, такие как 6 месяцев обучения без отрыва от производства.
Концепция ограничивается расходами на приобретение товаров, которые используются более одного года в производстве. Инвестиции позволяют отраслевым подразделениям поддерживать, наращивать и модернизировать свой технический капитал

Они касаются основного капитала, то есть всех средств производства, которые принимают участие в нескольких производственных циклах.
Вот почему в национальной казне акцентируется внимание на валовом накоплении основного капитала. Этот капитал является запасом, который варьируется в зависимости от положительного потока (валового вложения), но и отрицательным потоком, соответствующим снятию с эксплуатации из-за физического износа и устаревания

Чистые инвестиции – это разница между этими двумя потоками. Они измеряют изменение производственного потенциала компании или страны.

Согласно теориям управления бизнесом, инвестиции — это материальные активы, такие как машины и оборудование, здания и нематериальные активы, такие как авторские права или патенты. Решение об инвестициях также определяется как решение о капитальном бюджете, которое рассматривается как одно из ключевых.
Что такое инвестиции с точки зрения финансов? Их относят к покупке ценных бумаг или других финансовых активов с рынка капитала. Это также означает покупку денежного рынка или реальных объектов недвижимости с высокой ликвидностью на рынке. Некоторые примеры – золото, серебро, здания и драгоценные предметы.Финансовые капиталовложения — это акции, облигации и другие формы инвестиций с гарантией безопасности. Подразумеваемые финансовые вложения также могут осуществляться с помощью посредников или третьих сторон, таких как пенсионные фонды, паевые фонды, коммерческие банки и страховые компании.
Согласно теории личных финансов, инвестиции – это реализация денег для покупки акций, паевых инвестиционных фондов или активов с риском капитала.
Что такое инвестиции с точки зрения недвижимости? Это деньги, используемые для приобретения недвижимого имущества с целью владения или лизинга. Это также связано с риском капитала. Коммерческая недвижимость предполагает инвестиции в недвижимость в коммерческих целях, такие как аренда. Жилая недвижимость – основной вид инвестиций в недвижимость, который допускает покупку домов в качестве объектов недвижимости.

Что такое инвестиции — определение, видео:

Частный случай реинвестирования – капитализация процентов

Капитализация процентов по банковскому вкладу представляет собой один из примеров реинвестирования полученной прибыли в объект её принёсший. Проценты по вкладу, по сути, являются ни чем иным как прибылью полученной с вложенного капитала.

В данном случае капитализация означает добавление полученных процентов к основной сумме вклада. Таким образом, полученная прибыль начинает работать и приносить, в свою очередь, новую прибыль. Происходит так называемое начисление процентов на процент, в математике называемое сложным процентом.

Сложный процент в действии

На самом деле в сложном проценте нет ничего сложного. Как уже было описано выше это не что иное, как регулярное суммирование полученной прибыли к основному капиталу, вложенному под определённый процент.

Предположим, вы открываете вклад с ежемесячной капитализацией процентов на сумму в 150000 рублей. Пускай ставка по этому вкладу составляет 10% годовых. Начисление процентов при этом будет происходить по следующей схеме:

  • Через один месяц к основной сумме вклада добавятся те проценты, которые были начислены на неё в течение этого срока. Размер вклада составит: 150000 + (150000/100) х (10/12) = 151250 рублей.
  • В течение второго месяца, процент начисляется уже на сумму 151250 рублей. И через два месяца сумма вклада будет составлять уже: 151250 + (151250/100) х (10/12) = 152510 рублей.
  • И так каждый месяц в течение всего срока вклада.

Рассчитать сложный процент можно по этой простой формуле:

Sкон – сумма в конце периода инвестирования;

Sнач – сумма в начале периода инвестирования;

p – процент прибыли за заданный период времени;

n – число заданных периодов времени.

Например, для вышеприведённого примера можно рассчитать сумму вклада по прошествии одного года. Так как капитализация процентов происходит ежемесячно, то за заданный период времени мы принимаем один месяц, а процент прибыли в месяц будет составлять 10%/12=0.83%. В результате получим: 150000х(1+0,83/100)12=165641 рубль.

Если бы тот же вклад осуществлялся без ежемесячной капитализации процентов, просто под 10% годовых, то его размер через один год составил бы сумму равную: 150000+(150000/100)х10=165000 рублей. Разница с предыдущим вариантом совсем несущественная, и составляет всего 641 рубль.

Казалось бы, а есть ли смысл заморачиваться, если в итоге мы получили всего 641 рубль дополнительной прибыли? Да, смысл есть, и ещё какой! Дело в том, что сложный процент во всей своей силе раскрывается только при достаточно длительных сроках инвестирования. Давайте рассмотрим всё тот же наш первоначальный пример, но уже при больших сроках инвестирования:

  1. Через 10 лет
    • С реинвестированием прибыли: 150000х(1+0.83/100)120=404448 рублей
    • Без реинвестирования прибыли за десять лет суммарно наберётся 100% от первоначальных инвестиций (10% в год х 10 лет) и сумма вклада составит 150000+150000=300000 рублей. Разница уже в сто с лишним тысяч рублей.
  2. Через 50 лет
    • С реинвестированием прибыли: 150000х(1+0.83/100)600= 21377237 рублей
    • Без реинвестирования прибыли за пятьдесят лет наберётся 500% от первоначальных инвестиций (10% в год х 50 лет) и сумма вклада составит 150000+750000=900000 рублей. Получается двадцать один миллион с лишним, против одного миллиона рублей (без малого), ощутили разницу?

Как видите, с годами, сложный процент увеличивает сумму вклада в геометрической прогрессии. В то время как обычный процент даёт простой линейный рост прибыли. Взгляните на картинку ниже:

А если, чисто гипотетически предположить, что ваш прапрадедушка открыл вклад в надёжном банке 300 лет назад, на скромную сумму в 1000 рублей (по нынешнему курсу), под 5% годовых, и этот банк просуществовал бы до наших дней, то вы, как наследник, могли бы сегодня получить: 1000х(1+5/100)300= 2273996128 рублей!!! (при условии ежегодной капитализации процентов).

Формулы вычисления сложных процентов доходности реинвестиций

Формула рентабельности инвестиции ROI проста. Она представляет собой отношение величины полученного за один цикл дохода к сумме средств, вложенных в бизнес.

В коэффициентном выражении она выглядит следующим образом:

Где: ROI – показатель рентабельности инвестиции; Р – сумма прибыли за цикл под номером i; I – сумма инвестиции; i – номер инвестиционного цикла.

Задача расчета эффективности реинвестиции существенно усложняется за счет необходимости вычисления «процентов, набегающих на проценты».

При допущении стабильности значения текущей рентабельности инвестиции на каком-то временном интервале, ее величина, в случае многократного реинвестирования, будет выглядеть так:

Где: RORI – коэффициент рентабельности реинвестиции за n циклов; ROI – текущий показатель рентабельности инвестиции; n – количество циклов реинвестиций.

Из формулы понятно, что если реинвестирование не производилось, то есть имел место всего один цикл, то RORI будет равно ROI.

При одном цикле повторного инвестирования всего полученного дохода n=2, что дает квадратичное увеличение рентабельности вложенных средств. Все последующие циклы обеспечивают рост прибыли в соответствующей степенной зависимости.

Рассчитать сумму дохода в денежном выражении можно по формуле:

Где: P – сумма дохода в денежных единицах; RORI – коэффициент рентабельности реинвестиции за n циклов; M – сумма изначальной инвестиции; ROI – текущий показатель рентабельности инвестиции; n – количество циклов реинвестиций.

Рассмотрим пример расчета рентабельности реинвестиции.

Инвестор вложил в ценные бумаги предприятия 100 тысяч рублей. За год они принесли доход в размере 12 тыс. руб.

Инвестиция характеризуется текущей рентабельностью:

Что в процентном выражении составляет 12%.

Получив такой финансовый результат, инвестор принял решение повторно инвестировать (реинвестировать) все полученные дивиденды в то же предприятие. Остается рассчитать коэффициент рентабельности этой операции:

Что соответствует 25,44 процентам, то есть более чем в два раза выше, чем было до реинвестирования.

Если инвестор решится реинвестировать в бизнес полученный добавленный капитал еще раз, то еще через год доходность его вложения повысится в 1,12 раза:

Итак, через три года каждый рубль, вложенный в бизнес, обеспечит доход более чем 40,49 копеек, если дивиденды не изымать, а вкладывать в дело.

Калькулятор

При пользовании этим инструментом следует учитывать некоторые его особенности.

В поле срока инвестирования следует вносить количество периодов, за каждый из которых начисляется доход. В рассмотренном выше примере это 3, так как ставка указана годовая. Если дивиденды выплачиваются ежемесячно, то величину годовой ставки доходности нужно поделить на 12, и уже тогда вносить в поле срока инвестирования продолжительность в месяцах.

Удобство электронной формы проявляется и в том, что инвестор может рассчитывать последствия частичного изъятия средств из оборота. Для реализации этой опции следует заполнять поле «сумма пополнения / снятия» со знаком «+» или «-» соответственно. Вручную производить подобные расчеты затруднительно.

Что такое реинвестирование?

Итак, ни для кого не секрет, что две главные задачи инвестора, — это получение пассивного дохода и его ежемесячное или ежеквартальное увеличение за счет реинвестирования.

Под понятием «Реинвестирование» мы с вами будем понимать повторное либо дополнительное инвестирование прибыли, которая была получена в результате первоначального вложения капитала для получения пассивного дохода. Проще говоря, данный процесс является ни чем иным, как повторным вложением полученных процентов, начисленных по прошествии некоторого периода времени. Проценты по реинвестированному вкладу насчитываются с учетом тех средств, что уже были добавлены к сумме основного капитала.

Использование

Технология reinvestment появилась на западе и сегодня активно используется во всем мире. Ее использование позволяет значительно увеличить доходность начального депозита, вне зависимости от того, каким были его стартовый размер. Всякий раз, когда вы будете пополнять свой вклад, помните о том, что средства прибавляются к первоначальной сумме вклада, а расчет процентов производится уже от обновленной суммы, образовавшейся в момент пополнения счета.

Во многих западных банках клиентам предлагают эксклюзивные условия по вкладам, которые предполагают возможность реинвестирования прибыли, создавая тем самым, взаимовыгодное сотрудничество между инвестором и банком. Для нас, как для вкладчиков, возможность реинвестировать проценты — это реальный шанс в максимально сжатые сроки значительно увеличить первоначальный капитал, получить необходимую для обеспечения пассивного дохода сумму денежных средств.

Виды реинвеста

В зависимости о того, какой объект инвестируется, реинвестиции разделяют на:

  • реальные — вложения капитала для создания реальных активов, связанных с выполнением операционной деятельности всевозможных субъектов экономики
  • финансовые — вложения капитала во всевозможные финансовые инструменты, к примеру, инвестиции в акции или в рынок Форекс (инвестиции в ПАММ-счета)

В последнем случае реинвестиции могут быть как ориентированы на долгосрочное капиталовложение, так и иметь исключительно спекулятивный характер.

Формы реинвестиций

Финансовые реинвестиции могут иметь такие формы:

  • долговые ценные бумаги
  • долевые ценные бумаги
  • банковские депозиты

Главная цель спекулятивных финансовых реинвестиций заключается в получении дохода в конкретный период времени. Что же до долгосрочных финансовых реинвестиций, их стратегическая цель заключается в возможности принятия участия в управлении объектом инвестиции.

Есть ли риски при реинвестировании

Риск конечно есть и от него никуда не деться. Ваш управляющий, в счета которого вы вложились может дать просадку, брокер может , в стране может случиться революция и т.д. Короче риски есть и нужно просто это принять как неизбежность! Инвестирование, тем более в высокодоходные инструменты, всегда связано с определенными рисками.

Тут есть 2 варианта:

  1. принять риски как часть работы и попытаться свести их к минимуму
  2. не работать с памм счетами, а просто открыть депозит в любом банке

Отдав деньги банку вы почти на 100 % оградите себя от рисков, но процент прибыли будет едва ли перекрывать инфляцию.

Выбрав первый вариант и грамотно организовав свою работу, вы будете получать процент прибыли в 2 – 5 раз, а то и больше, нежели в банке.

Риск минимизируется путем диверсификации, выбора надежного проверенного брокера и управляющих памм счетами.

Я уже упоминал в своих предыдущих статьях о брокере , внимательно к нему присмотритесь. У него есть уникальная возможность для инвестора в памм счета установить ограничение на максимальные убытки.

То есть, говоря простыми словами, если управляющий начнет торговать в минус, то при достижении установленного вами уровня ваш вклад закроется и ваши деньги автоматом вернутся вам на счет.

Как по мне, то это просто супер фишка этого брокера. Подобное есть еще только у Альпари, но так не автоматизирован процесс закрытия вклада. Вас просто предупредят о просадке, а закрывать нужно будет ручками!

Приветствую вас, уважаемые читатели и подписчики! Существует старинная притча о том, как изобретатель игры в шахматы Сесса показал своё творение правителю. Тот остался под огромным впечатлением и спросил, какую награду хотел бы получить Сесса.

Мудрец скромно ответил, что многого ему не надо: 1 зерно пшеницы на первую клетку шахматной доски, 2 зерна на вторую, четыре на третью и так далее. Правитель расхохотался и сказал: «Будь по-твоему!».

Как потом оказалось, во всём мире не хватило бы зерна для выполнения этой просьбы. Никакого чуда здесь нет, а в бизнесе это явление известно как реинвестирование.

Глоссарий определяет реинвестирование как «дополнительное вложение собственного или иностранного капитала в экономику в форме наращивания ранее вложенных инвестиций за счёт полученных от них доходов или прибыли».

Говоря простыми словами, реинвестирование это инвестирование прибыли, полученной от ранее сделанных инвестиций, причем прибыль может иметь самое разное происхождение.

Например, Роберт Кийосаки в своих не раз приводил пример реинвестирования в объекты недвижимости.

Предположим, собственник недвижимости сдаёт её в аренду. Вполне возможно (и даже, скорее всего) арендных платежей не хватит для того, чтобы приобрести в кредит ещё один объект.

Но что мешает сдать в аренду и его тоже? Более того, при благоприятной рыночной конъюнктуре кредит под залог уже имеющейся недвижимости можно взять на значительно более выгодных условиях. При наличии хорошо продуманной стратегии суммарный денежный поток может нарастать с каждым новым объектом.

Однако, не стоит забывать, что вложение средств в недвижимость выгодно на растущем рынке, тогда как на падающем .

Кстати еще один интересный пример работы сложного процента можно найти в статье « ».

Реинвестирование в акциях

Акции – непредсказуемый инструмент. Возможно, выгоду от реинвестирования удастся увидеть не сразу. Но на протяжении нескольких лет результат становится очевидным. Ниже на графике представлена динамика индекса S&P 500 (сверху) и S&P 500 Growth Total Return (снизу) за последние пять лет.

Из примера видно, что индекс полной доходности вырос в три раза сильнее (на 1700 пунктов против 550) даже за такой, относительно короткий, промежуток времени. При этом в кризис марта 2020 г. оба показателя упали приблизительно в равной степени.

Ниже можно увидеть калькулятор, который показывает, как изменяется доходность при регулярном реинвестировании на протяжении 30 лет.

Чем выше дивиденды, выплачиваемые эмитентом, тем больше разница между прибылью от регулярного реинвестирования и удержания позиции в одном объеме на протяжении многих лет. Лучше всего это заметно на примере REIT-фондов, вкладывающих в недвижимость. При использовании этого инструмента доходность при реинвестировании по итогам последних 20 лет была выше в пять раз.

Аналогичная ситуация и на Московской бирже. Ниже можно увидеть график индекса Мосбиржи IMOEX и индекса полной доходности нетто (с учетом затрат на налогообложение). Данные приведены за последний год.

Если вы заинтересованы в стабильном и относительно пассивном наращивании капитала, то хорошим решением будет покупка не акций, а ETF или БПИФ. Особенность российского рынка такова, что подобные фонды коллективных инвестиций не делятся прибылью со своими акционерами (единственное исключение – RUSE). Они самостоятельно реинвестируют получаемые от эмитентов выплаты. За счет этого увеличивается стоимость чистых активов, а значит, и цена каждого пая. Примеры подобных бумаг приведены ниже:

  • FXRL от FinEx — повторяет индекс Мосбиржи полной доходности нетто;
  • SBMX от Сбербанка — в качестве бенчмарка использует индекс Мосбиржи полной доходности брутто. Согласно законодательству БПИФ освобождены от уплаты налога на дивиденды от российских эмитентов. Минус в том, что фонд берет более высокую комиссию за управление, поэтому разница в доходности с FXRL в итоге минимальная;
  • SBSP — следует за S&P 500.

Благодаря вложениям в ETF можно сэкономить время на реинвестировании. Они также позволят избежать ситуации, когда деньги не будут работать, потому что полученных дивидендов не хватит на покупку еще одного лота акций. Недостаток этого решения – расходы на комиссию за управление.

Большое преимущество акций как актива для реинвестирования на российском рынке заключается в дивидендном гэпе. Сразу после закрытия реестра котировки падают. Восстановление обычно занимает некоторое время. Это дает возможность нарастить позиции по максимально выгодным ценам.

Реинвестирование капитала

Реинвестирование капитала представляет собой приобретение ценных бумаг или недвижимости и использование разницы курсов или цен при купле\продаже для дальнейшего инвестирования в данные секторы. При этом инвестору приходится следить за тем, как именно изменяются курсы или цены в данных сегментах, чтобы не упустить свой шанс получения прибыли и повторного ее инвестирования. В этом заключается существенное отличие реинвестирования капитала от вкладов, поскольку во втором случае повторное инвестирование осуществляется в автоматическом режиме при помощи банковской компьютерной программы.

При реинвестировании капитала необходимо обращать внимание на следующие важные моменты:

  • экономические и финансовые рынки очень подвижны, а потому инвестор может не только не получить прибыли, но и потерять часть собственных средств в виде убытков;
  • в некоторых случаях необходимо платить налог, к примеру, при продаже недвижимости при владении менее 5 лет;
  • скачки цен могут быть достаточно ощутимыми, и, например, при резком снижении курсов акций придется либо терпеть убытки, либо ждать повышения их стоимости;
  • процесс инвестирования в недвижимость или ценные бумаги может затянуться на достаточно длительный срок, а потому и реинвестирование также будет невозможно в ближайшее время;
  • данные области инвестирования предполагают получение дополнительного дохода, который может реинвестироваться. К примеру, при покупке недвижимости ее можно сдавать в аренду и получать арендные платежи, а при приобретении акции можно получать дивиденды, выплачиваемые компаниями. Получаемый пассивный доход также можно использовать в реинвестиционных целях.

Как правильно реинвестировать прибыль на фондовом рынке

Делимся с вами информацией о целесообразности реинвестирования дивидендов. Стоит ли реинвестировать прибыль в повторную покупку ценных бумаг или воспользоваться этими деньгами в личных целях? Такой вопрос формируется у любого начинающего инвестора. С одной стороны, если реинвестировать прибыль – доход к концу инвестиционного периода существенно вырастет. Но с другой, можно столкнуться и с рисками, которые приведут к краху всего портфеля приобретенных ценных бумаг. Так как советуют поступать в этой ситуации эксперты?

Давайте разберем все «за» и «против» на реальном примере.

Вы должны уметь определять доходность портфеля при реинвестировании на длинных дистанциях

Чтобы сравнить разницу в прибыли между реинвестированием и портфелем без докупки бумаг, возьмем для рассмотрения акции двух компаний: «Татнефть» и «Норильский никель». Для оценки эффективности двух стратегий будем брать период в 10 лет: с 2009 по 2018 год.

Динамика на изображениях выше строится с учетом докупки акций в срок до 10 дней после дивидендной отсечки. Из полученных дивидендов вычитается НДФЛ в размере 13%.

Как видно по динамике этих двух портфелей, итоговая прибыль при реинвестировании дивидендов существенно превышает показатели дивидендных выплат без реинвестирования прибыли. Для акций «Татнефть» этот показатель выше в 1.7 раз. Для портфеля «Норникеля» — 1.4.

Такая стратегия позволяет получать больше прибыли с покупки ценных бумаг на длинных дистанциях. С каждым выплаченным дивидендом реинвестирование позволяет увеличивать количество акций в портфеле инвестора. А это, в свою очередь, предполагает большие выплаты на следующий период. Если происходит рост курса акций – доходность этой стратегии возрастает еще в несколько раз и дает двойной эффект от реинвестирования. Постоянная докупка акций на долгой дистанции можно сравнить с эффектом «снежного кома», когда потенциальные выплаты по дивидендам демонстрируют безостановочный рост.

Но у этой стратегии есть и свои риски

Как видно по динамике роста акций «Норникеля» — первые 5 лет разница в стратегиях отсутствовала. С чем это связано? Из-за падения курса стоимость ценных бумаг снижалась в цене, что не позволяло получать дополнительный доход с реинвестирования. Только после 2014 года, бумаги компании начали набирать позиции, что и позволило увеличить дивиденды в 1.4 раза.

Важно: Реинвестирование при нисходящем тренде существенно снижает общую доходность от покупки акций. Именно этот риск следует учитывать при выборе своих действий на финансовом рынке. Реинвестирование подойдет для диверсифицированных портфелей, но никак не для слабых акций, чей тренд не имеет явных признаков для «разворота» вверх

Реинвестирование подойдет для диверсифицированных портфелей, но никак не для слабых акций, чей тренд не имеет явных признаков для «разворота» вверх.

Обычно, опытные инвесторы, рекомендуют использовать реинвестирование при формировании портфеля на срок более 5 лет. Именно здесь доходность с покупки ценных бумаг будет наиболее высокой.

Так или иначе выбор инвестиционной стратегии, выбор за вами. Главное, грамотно подойти к выбору инвестиционных инструментов. Подборка самых актуальных инвест-проектов расположена по данной ссылке. Для грамотного составления инвестиционного портфеля следи за рекомендациями на каналах свободного инвестора, либо пиши ему напрямую через раздел контакты.

Недвижимость

Недвижимость — эффективный способ реинвестирования средств, но довольно дорогостоящий. Есть два варианта получения прибыли.

  1. Купить недвижимость в момент застройки, делать ремонт и продавать, когда цены подскочат.
  2. Купить недвижимость, обустроить, сдавать в аренду.

Деньги, вырученные с перечисленных операций, необходимо реинвестировать в другие инвестиционные инструменты, чтобы получить еще больше прибыли.

Недвижимость бывает разных типов:

  • Коммерческая;
  • Жилая;
  • Коттеджи и дома;
  • Земельные участки.

Можете специализироваться на одном типе или купить разной недвижимости для разной целевой аудитории. Проанализировать, что выгоднее и лучше сдается, оставить прибыльный вариант и продать остальные.

Чтобы правильно выбрать недвижимость, необходимо придерживаться алгоритма:

  1. Анализируем собственные финансовые возможности;
  2. Изучаем рыночные предложения, сравниваем, выявляем лучшие и перспективные;
  3. Смотрим объекты вживую, продумываем план по улучшению;
  4. Выбираем недвижимость и покупаем;
  5. Извлекаем максимальную прибыль через аренду или перепродажу.

Преимущества покупки недвижимости:

  • получение прибыли долгое количество времени, если речь идет об аренде;
  • есть доступные предложения (студии, однокомнатные и др.), можно начинать с малого;
  • огромный выбор для инвестиций, множество разновидностей недвижимости и вариантов обустройства, применения;
  • у недвижимости относительно высокие показатели ликвидности.

Недостатки инвестирования и реинвестирования в недвижимость:

  • спрос меняется и зависит от экономической ситуации в стране, региона, части города, находящихся рядом объектов;
  • недвижимость не самый дешевый вариант для вложений;
  • много дополнительных расходов – ремонт, мебель, коммунальные услуги, электричество.

Вкладываться в недвижимость или нет – выбор за вами, взвесьте все плюсы и минусы, рассмотрите варианты и прикиньте бюджет.

Коммерческая

К коммерческой недвижимости относятся различные офисные и торговые площади, бизнес-центры, супермаркеты, склады и производственные помещения. Реинвестирование капитала такого плана подойдет для более опытных инвесторов.

Спрос на коммерческую недвижимость всегда высок. Проанализируйте рынок в своем городе, выявите развитые отрасли и купите недвижимость под их нужды, чтобы сдавать в аренду и получать прибыль.

Жилая

Жилая недвижимость — это квартиры. Стоимость квартиры зависит от многих факторов:

  • региона;
  • местоположения, близость к остановкам и метро;
  • вида из окна;
  • планировки;
  • состояния;
  • уровня развития инфраструктуры.

Учитывайте перечисленные параметры при выборе и не ошибитесь с вложениями. Риски покупки такой недвижимости минимальны, так как людям всегда нужны места, чтобы жить, переночевать, провести время вместе, оставаться на время командировки.

Коттеджи

Коттеджи и дома относятся к загородной недвижимости. Как и жилую недвижимость, коттеджи можно выгодно перепродать или сдавать для вечеринок, постоянного жилья и других целей.

Есть три варианта реинвестирования дохода в загородные дома:

  1. Купить земельный участок и построить по собственному проекту.
  2. Купить коттедж на стадии строительства.
  3. Купить готовый коттедж.

Здесь также важны факторы инфраструктуры и местоположения. Спрос на загородную недвижимость ежегодно растет, так как города страдают от автомобилизации, грязного воздуха и перенаселения. Людям хочется уехать за город, расслабиться, насладиться тишиной и природой. Помогите им удовлетворить потребности и получите прибыль.

Участки

Земельные участки – еще один эффективный способ получения прибыли от реинвестирования. Их можно приобрести для строительства недвижимости или для сельского хозяйства и промышленного. Спрос высокий и прибыль внушительная, но главный минус покупки участков в сложности осуществления целей. Государство повысили налоги на данную разновидность имущества, и стало жестче контролировать их эксплуатацию.

Золотое правило реинвеста

На начальных этапах развития своего проекта вкладывайте максимальную часть прибыли. Без реинвестирования хотя бы 70% ваш проект загнется. Это правило подтвердит любой опытный админ.

Даже имея огромную аудиторию, владельцы каналов/ботов воюют с отписками и не позволяют упасть статистике их проектов. Реинвест – главное оружие в этой войне.

Именно поэтому в Телеграм появились оптовые продажи рекламы на биржах. В них админ может продать рекламные места на месяц вперед, но со скидкой в 15-40%. Моментальная прибыль помогает сосредоточиться на закупах для проекта и поднять статистику в разы. Большая часть админов реинвестируют не менее 75% вырученных средств, а бывает такое, что в развитие отправляются все 100%.

Факторы против

Комиссии и налоги. Никаких льгот и преференций инвестору авто реинвестирование не дает. Налог на дивиденды все тот же. Никакого отложенного налогообложения, как это происходит в фондах, не выплачивающих дивиденды.

Также будет списываться стандартная комиссия за сделку. И вот здесь может ждать серьезный подвох.

При наличии на счете большого количества позиций, месячные расходы за операции могут перешагнуть минимальную плату брокера IB в 10 долларов.

Получили за месяц дивиденды по 15 компаниям — брокер реинвестировал деньги. Списал с вас по 1 доллару за 15 операций. А вам еще счет пополнять нужно, еще дополнительные расходы. Как минимум пару-тройку долларов сверху.

Итого, лишние расходы составят 7-8 долларов.

Отсутствие гибкости. При DRIP происходит покупка тех же акций, по которым получены дивиденды. В этом тоже может быть минус. По ряду причин.

  1. Вы не хотите больше вкладывать деньги в какие-то акции. Был сильный рост и акции сильно переоценены рынком. Либо на бирже есть более выгодные варианты вложений. И вообще, вы планировали продавать эти бумаги.
  2. Поддержание баланса портфеля. У вас образовался перекос долей по некоторым позициям. Например, котировки сильно снизились. И нужно направлять всю наличность на покупку подешевевших активов.

Ставки, коэффициент, формула

Процесс реинвестирования связан с такими ключевыми понятиями:

  1. Ставка реинвестирования. Показывает значение процента, которое будет применяться к объему вложенных средств при расчете дохода. Чем выше ставка, тем больше прибыль инвестора.
  2. Коэффициент реинвестирования. Отражает долю чистой прибыли, которая была направлена в новый инвестиционный виток после получения дивидендов. Показатель вычисляется путем деления значения реинвестированных средств на сумму чистой прибыли.

При реинвестировании процентов используется термин сложных процентов. Расчеты таких процентных ставок ведутся по формуле:

SUM = X * (1 + %)n, где:

  • SUM – итоговая сумма вычислений;
  • X – сумма инвестиций начальная;
  • % — значение процентной ставки по выбранной депозитной программе, исчисляемое в годовых процентах;
  • n – число лет в периоде (или месяцев, кварталов, недель, лет).

Формула для определения показателя ставки по процентным вкладам с капитализацией выглядит так:

Ставка = p * d / y, где:

  • p – ставка по процентам вклада, исчисляемая как годовой процент/100;
  • d – период, по результатам которого начинается капитализация средств, выражаемый в целях днях;
  • y – календарный год, представленный в днях (365 или 366 дней).

Пример расчета сложных процентов

При вложении средств на депозит со сложным процентом в сумме 78 000 рублей под годовой процент 7% будут такие итоговые показатели доходности:

  1. По окончании 1 года на счете вклада будет сумма 83 460 руб. (78 000+78 000*7%). Прибыль составит 5 460 руб. (83 460-78 000).
  2. Если средства реинвестировать еще на один год, то по итогам второго года на счете будет накоплена сумма 89 302,20 руб. (83 460+83 460*7%). Прибыль за год составит 5 842,20 руб. (89 302,20-83 460).
  3. Если продолжить реинвестировать средства, то по результатам третьего года сумма на счете составит 95 553,35 руб. (89 302,20+89 302,20*7%). Прибыль за третий год равна 6251,15 руб. (95 553,35-89 302,20).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При реализации мероприятий по реинвестированию необходимо анализировать значение нормы реинвестирования. Норма реинвестирования отражает планку, в пределах которой можно продолжать эффективно вкладывать средства по второму кругу

Она характеризует рентабельность проекта

Норма реинвестирования отражает планку, в пределах которой можно продолжать эффективно вкладывать средства по второму кругу. Она характеризует рентабельность проекта.

При реинвестировании прибыли юридическими лицами в собственные предприятия коэффициент реинвестирования помогает оценить степень рентабельности проекта и эффективность действующей политики распределения ресурсов. При высоком показателе коэффициента говорят о значительном возврате прибыли в активы предприятия в форме реинвестиций для обновления оборудования, модернизации производства и повышения производительности технологий и наращивания интенсивности сбытовой деятельности.

ВАЖНО! Реинвестировать прибыль в предприятие необходимо с целью укрепления рыночных позиций и роста уровня сбыта. При преследовании иных целей в итоге будет получено снижение общей рентабельности

Формула для вычисления коэффициента реинвестирования:

Коэф-нт = (Резервный капитал на конец года + Нераспределенная прибыль или непокрытый убыток на конец года – Резервный капитал на начало года – Нераспределенная прибыль или непокрытый убыток на начало года) / Прибыль (чистая) или убыток * 100%

При получении значения коэффициента ниже нуля можно говорить о серьезных финансовых проблемах предприятия и неэффективности инвестиционного проекта. Показатель, равный нулю, свидетельствует о том, что реинвестирования не происходит, вся прибыль направляется на выплату дивидендов. При желании изменить ситуацию необходимо пересмотреть дивидендную политику организации.

Если коэффициент по результатам вычислений оказался близким к 100%, то большая часть получаемой прибыли пускается в оборот путем реинвестирования. В динамике стабильное увеличение коэффициента реинвестирования свидетельствует о том, что инвесторы и учредители предприятия считают этот проект интересным и перспективным.

Реинвестирование в облигациях

Облигации – более простой инструмент для реинвестирования. Увидеть результаты от добавления купонов к основному капиталу здесь можно гораздо быстрее. Это обусловлено тем, что стоимость бумаг более стабильна, чем в случае с акциями. А величина регулярных выплат чаще всего остается фиксированной. Даже если доходность является переменной, ее значение будет известно до начала нового купонного периода.

Отследить, как растет капитал благодаря реинвестированию, можно с помощью индикаторов чистой цены и полной доходности. Ниже приведены графики для индексов ОФЗ. Аналогичные можно построить и для корпоративных бумаг.

За счет низкой волатильности и предсказуемой доходности на длительном временном промежутке реинвестирование в облигации дает кривую доходности, схожую с банковским депозитом с капитализацией. Процентная ставка при этом выше.

Результата от реинвестирования частный инвестор может добиться самостоятельно. Облигации продаются лотом в одну штуку, а их номинал чаще всего составляет 1000 руб. В среднем вам понадобится получить купон с тридцати бумаг, чтобы купить еще одну.

В случае с облигациями действует такой же принцип, что и при работе с акциями: можно купить ETF, следующий индексу полной доходности, и избавить себя от необходимости регулярно заниматься реинвестированием. В связи с изменением законодательства в части налогообложения купонов, популярность БПИФ от Сбербанка на индекс ОФЗ (тикер SBGB) и аналогичных ему, может заметно вырасти. Владея такими бумагами в течение трёх лет, можно освободить прибыль от уплаты НДФЛ. Если же вы планируете покупать отдельные бонды и самостоятельно реинвестировать доход, то начиная с 2021 г., с каждого купона придется заплатить НДФЛ 13%.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий