Когда можно взять военную ипотеку контрактнику: как получить, условия

Содержание

Условия и схема получения военной ипотеки в 2018 году

Новости военной ипотеки в 2018 году касаются только очередной индексации суммы ежегодного взноса. Условия и требования для вступления в НИС не изменились, равно как и процедура получения средств для совершения сделки. Претендовать на вступление в программу могут офицеры, заключившие первый контракт. Для прапорщиков и мичманов такое право возникает после 3-х лет службы, а иные лица неофицерского состава смогут подать заявление после заключения второго контракта.

  • после 3-х лет регистрации в НИС возникает право на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ), который предусматривает льготные условия по процентам и порядку погашения;
  • после 10 лет выслуги в МО РФ, возникает право на получение средств с накопительного счета, в том числе при досрочном увольнении со службы по льготным основаниям (например, по ОШМ или состоянию здоровья);
  • после 20 лет выслуги средства с персонального счета могут быть направлены не только на приобретение недвижимости, но и по иным направлениям, указанным в законе.

Обратите внимание!

После 10 лет выслуги сумма накоплений может увеличиваться за счет дополнительных средств. При увольнении по льготным основаниям, допсредства рассчитываются до даты, когда выслуга достигла бы 20 лет.

Ограничение по срокам участия в ипотечной программе связано только с предельным возрастом пребывания на службе. После достижения такого возраста, гражданин увольняется из рядов ВС РФ, а перечисление ежегодных взносов прекращается. Если сумма накоплений продолжает оставаться на счетах Росвоенипотеки после увольнения, начисление дохода проходит по общим правилам.

Военная ипотека в 2018 году предусматривает безналичный порядок перечисления средств – на счет продавца или банка, выдавшего кредит. Для этого военнослужащий обращается с заявлением и представляет документы по сделке:

  • договор купли-продажи;
  • передаточный акт;
  • расписку о передаче продавцу части денежных средств;
  • договор долевого участия в возведении МКД;
  • кредитное соглашение с банком и график выплаты долга;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость – выписку ЕГРН.

Право на получение средств по военной ипотеке утрачивается, если гражданин был уволен со службы по виновным основаниям или отказался продлить контракт до выслуги 10 лет. Если впоследствии гражданин вновь поступит на службу, при определенных условиях сумма предыдущих накоплений будет сохранена.

Условия предоставления военной ипотеки

Кто выплачивает военную ипотеку при увольнении из армии

Долг по ипотеке погашается из федерального бюджета через ФГКУ «Росвоенипотека», пока заёмщик служит в армии. Если он увольняется, то дальнейшее будет зависеть от выслуги лет и причин расторжения контракта.

Если заёмщик не отслужил 10 лет, вне зависимости от причин увольнения он должен вернуть сумму накоплений и всех взносов, перечисленных государством по его ипотечному кредиту. На это ему даётся 10 лет.

Если военнослужащий имеет стаж больше 10, но меньше 20 лет, дальнейшая судьба кредита зависит от причины расторжения контракта. Причины бывают льготные и нельготные.

Льготные: выслуга лет, организационно-штатные мероприятия (ОШМ) и состояние здоровья (врачебная комиссия признала военнослужащего негодным). В этом случае увольняемому выплачиваются дополнительные накопления — сумма, которую он накопил бы в НИС, если бы прослужил 20 лет. Таким образом государство «гасит» его ипотеку.

Нельготные в свою очередь могут быть нейтральными и негативными.

Нельготные негативные: нарушение дисциплины, несоблюдение условий контракта (НУК). При увольнении по таким причинам военный должен вернуть все средства, в том числе проценты по кредиту, который выплачивала «Росвоенипотека», и дальше самостоятельно погашать свой долг.

Нельготные нейтральные: семейные обстоятельства, завершение контракта. В этом случае возвращать государству выплаченные деньги не нужно, но дальнейшие взносы заёмщик уже платит сам.

Если заёмщик погибает, возможны два варианта развития событий: при выслуге больше 10 лет кредит продолжает выплачивать государство, при меньшем сроке службы обязательства по погашению ипотеки ложатся на ближайших родственников.

Как узнать сумму накоплений

Вопрос о том, на какую сумму претендует военнослужащий, остается наиболее животрепещущим. Величина накопительного взноса в 2020 году 288 410 рублей. Цифра в отчете по военной ипотеке заложена сразу за 3 года — до 2021 и 2022.

Увидеть свою именную сумму вы можете с помощью онлайн-калькулятора на сайте «Молодострой». Программа покажет вам размер накоплений на текущий месяц. С помощью интерактивных ползунков (их всего два) задайте следующие параметры:

  • год вступления в программу;
  • месяц вступления в программу.

В правом нижнем углу калькулятора военной ипотеки автоматически появится цифра, соответствующая размеру ваших накоплений в рублях на сегодняшний день. Ими вы можете оплатить часть ипотеки или весь жилищный кредит.

Кроме того, размер именных накоплений ежегодно сообщают в части, где проходит службу военный. Аналогичным образом получают сведения те, кто уже приобрел жилье по военной ипотеке.

К сведению. Раньше аналогичную информацию можно было получить на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Сейчас в целях информационной безопасности участников НИС лишили такой возможности.

Свежие изменения и новости военной ипотеки 2020

В 2018 году в бюджете НИС образовался дефицит в размере 90 млрд. рублей. Также возросло число судебных разбирательств из-за плохой информированности военных о программе и нарушения сроков включения в реестр НИС.

В связи с этими обстоятельствами, в 2020 году планируется внести ряд изменений в программу ипотеки для военнослужащих. Рассмотрим основные нововведения, которые отразятся на участниках Накопительно-ипотечной системы.

Изменения в условиях обязательного участия

10 ноября 2018 года было принято постановление Правительства № 1345, согласно которому военные, поступившие на службу с 01.07.2019 года, будут автоматически включаться в реестр Накопительно-ипотечной системы.

Рассчитывать на автоматическое включение в программу могут солдаты, сержанты, матросы и старшины, после 3 лет службы по контракту или после присвоения первого офицерского звания. Проект находится на стадии доработки, следим за новостями.

10 лет выслуги

В разработке находится законопроект, согласно которому контрактники могут использовать средства военной ипотеки на покупку жилья только через 10 лет выслуги.

Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Основанием для их принятия указана необходимость обеспечения сбалансированности расходов государственного бюджета, которые выделяются на обеспечение участников НИС жильем в зависимости от срока их выслуги. Пока что неизвестно, вступят изменения в силу, или нет, однако рекомендуем использовать средства военной ипотеки уже сегодня.

Повышение процентных ставок

До 2020 года многие банки уже несколько раз поднимали ставки по военной ипотеке в след за ключевой ставкой. В текущем году также ожидается повышение процентных ставок по ипотечным кредитам, которое неизбежно коснется и военной ипотеки. В первом квартале 2020 года процентные ставки для участников НИС находятся в пределах 8,8-11,5%.

Рефинансирование

В 2018 году несколько банков запустили программы рефинансирования военной ипотеки. Ожидается, что тенденция сохранится, и к программе присоединится большинство крупных банков. Процентные ставки при рефинансировании ипотеки для военнослужащих также варьируются от 8,8% до 11,5%. Однако они также могут увеличится вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ.

Переход на проектное финансирование и эскроу счета

В 2019 году государство провело реформу долевого строительства. Согласно реформе, расчет с застройщиками теперь осуществляется через эскроу-счета и проектное финансирование. С 01.07.2019 строительные компании в обязательном порядке стали получать деньги от покупателей квартир на специальный банковский счет. Они смогут использовать их только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Застройщики будут вынуждены использовать собственные или заемные средства для строительства объекта, что повлечет увеличение цен на квартиры в новостройках. В след за этим будут расти цены и на вторичку.

Для удобства восприятия грядущие изменения представлены в таблице.

  Ранее В 2019 году
Участие в НИС После присвоения первого офицерского звания зачисляли в НИС автоматически. Солдаты, сержанты, матросы и старшины пишут рапорт на включение в НИС. Автоматическое зачисление после 3 лет службы или после присвоения первого звания офицера.
Разрешение на получение ипотеки После 3 лет участия в НИС. После 10 лет службы.
Сумма ежегодных взносов Постоянно индексируются. В 2018 — 268 465,60 рублей. 280 009,70 рублей.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Важные нюансы по оформлению ЦЖЗ по военной ипотеке

Документы, заключаемые по военной ипотеке, не поддаются корректировкам, а имеют чёткую структуру, согласованную в Министерстве обороны. Рассмотрим те моменты, которые должны особенно строго соблюдаться, если Вы не хотите заниматься многократным переделыванием одной и той же работы.

Договор ЦЖЗ по военной ипотеке содержит в себе следующие обязательные пункты:

  1. Номер. Определяется номером Свидетельства о праве заключения ЦЖЗ. Необходимо просто слитно переписать данные из одного документа в другой. Например, если участник получил Свидетельство 1500 № 00013406, то в договоре ЦЖЗ в графе «номер» он должен написать 1500/00013406.
  2. Дата. Пишите то число, которое соответствует дню непосредственно подписания документа. Имеет значение какой вид ЦЖЗ вы заключаете – с ипотекой или без. Потому что во втором случае ставится та дата, которая соответствует дню, когда подписали договор о купле-продаже квартиры, а не самому договору о целевом жилищном займе. Если военнослужащий приобретает жилье в новостройке, то он оформляет ДУДС и, следовательно, в этом случае в договоре ЦЖЗ он ставит дату официального утверждения этого документа.
  3. «Подписанты». «Подписанты», а точнее стороны договора, перечислены в шапке документа во всех возможных вариациях своего состава. Вычеркивать, подчеркивать, дописывать или еще как-либо самостоятельно править этот список не стоит. Все «подписанты» должны остаться в договоре в том же количестве, в каком они обозначены.

Напомним, как должен выглядеть договор ЦЖЗ. Это бланк, занимающий один лист с графами с обеих сторон. Он не должен содержать на себе посторонних отметок или штампов, в том числе от банков.

Шаг 5. Подпишите договор ЦЖЗ, подпишите договор купли-продажи

Когда банк одобрит квартиру, подпишите предварительныйдоговор купли-продажи. Подпишите с банком кредитный договор и договор о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Договор ЦЖЗ заключается в трех экземплярах: для вас, банка и Росвоенипотеки.

Откройте лицевой счет в банке, чтобы Росвоенипотека смогла перечислить туда средства с НИС.

Пакет подписанных документов банк отправит в Росвоенипотеку. Она проверит предоставленные документы из банка и юридическую чистоту квартиры. На все это уйдет до 10 дней. Если с документами все в порядке, государство заверит их со своей стороны, отправит обратно в банк и перечислит ему первый взнос с вашего именного накопительного счета. Последующие платежи будут проходить автоматически на счет банка.

Статус заявления можно отслеживать на сайте Росвоенипотеки по номеру свидетельства участника НИС. Когда статус сменится на «Подписано и направлено в банк», идите в банк.

В банке подпишите закладную, а потом договор купли-продажи.

Нюансы и подводные камни

Военная ипотека – отличная программа для обеспечения военнослужащих недвижимым имуществом. Не нужно собирать пакет документов и прочее. Но и здесь есть свои нюансы.

  1. Участник НИС за свой счет подготавливает некоторые документы.
  2. Учитывая ограниченный срок действия Свидетельства, часто военнослужащие прибегают к услугам риэлтора. А эта услуга дорогостоящая.
  3. В некоторых случаях продавцы требуют авансового соглашения с внесением значительной суммы – от нескольких десятков тысяч до сотни. Аванс возвращается после оплаты квартиры или дома кредитными средствами.
  4. За счет покупателя оформляется ячейка в банке, предназначенная для открытия счета. Иногда банком взимается комиссия за организацию кредита.
  5. Страхование жизни и риск, связанный с владением имущества, оплачивается участником НИС самостоятельно.

Важно! Следует оперативно вести работу по приобретению жилого имущества, в связи со сроком действия Свидетельства

За все годы программа “Военная ипотека” претерпевала множество изменений и реформ. На данный момент возможности в выборе жилого имущества и приобретения свидетельства на получение недвижимости значительно расширились, что делает НИС привлекательнее.

Кто может стать участником и как это сделать?

Военнослужащий должен присоединиться к накопительно-ипотечной системе (НИС). Систему регулирует закон № 117 ФЗ. Государство выплачивает часть средств из федерального бюджета в накопительную часть, которая индексируется каждый год. Вторая часть суммы — инвестиционная, ей тоже управляет государство. Деньги вкладываются в ценные бумаги или акции, а доход ежеквартально зачисляется на счёт НИС.

В 2020 году общая сумму накоплений НИС – 288 410 рублей в год. Если военный берёт ипотеку, государство выплачивает на погашение 24 034 рубля в месяц. Сумма копится первые три года, после чего ей можно свободно распорядиться. Деньги и квартира перейдут в собственность военного при выполнении одного из условий:

  • 20 и более лет службы в вооружённых силах;
  • увольнение через 10 лет службы по уважительным причинам.

Льготной программой занимается федеральное учреждение «Росвоенипотека», подведомственное Министерству обороны. Размер сбережений можно узнать на портале «Молодострой». В разделе «Узнать сумму» перейдите на страницу «Накопления. Именной счёт». Укажите год и месяц вступления в программу: например, участник присоединился к НИС в апреле 2016 года. К маю 2020 года он накопил 1 261 000 рублей. Можно получить свидетельство участника НИС и выбрать квартиру, а можно подождать 2 года и увеличить накопления до 2 268 000 рублей.

Пример расчета накоплений. Фото: molodostroy.ru.

Военнослужащий становится участником НИС автоматически или по заявлению. В первом случае реестры участников формируются в учебных заведениях частей, где человек служит по контракту. Во втором случае офицер или другой служащий ВС может подать рапорт начальству, чтобы вступить в НИС.

Что происходит после регистрации в системе:

  1. Через 3 года военный вправе подать рапорт начальству и получить свидетельство о праве на целевой жилищный заём.
  2. Этот сертификат делают 3 месяца, он действителен полгода. За это время нужно прийти в банк и оформить ипотеку или погасить действующий жилищный кредит деньгами НИС. Например, если человек купил жильё ещё до контрактной службы.
  3. Служащий ВС подбирает квартиру самостоятельно или с помощью застройщика. Девелопер также поможет отправить документы в банк и заключить договор.
  4. Накопленные средства, что лежат на сертификате, становятся первоначальным взносом по займу. Ежемесячные субсидии 24 034 рубля, которые выплачивает государство, погашают платежи.
  • офицеры – выпускники профессиональных высших и военных образовательных учреждений;
  • офицеры запаса, прапорщики, мичманы;
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы;
  • офицеры-контрактники, младшие офицеры;
  • сотрудники Росгвардии и МЧС, СОБР, ОМОН и даже вневедомственной охраны приравниваются к военнослужащим.

Полный перечень определяет п. 3 Постановления Правительства № 89 от 21 февраля 2005 года.

Принцип действия

Суть военной ипотеки в следующем: государство на протяжении нескольких лет перечисляет определенную сумму на банковский счет военнослужащего, являющегося участником накопительно – ипотечной программы.

Эту сумму военнослужащий использует в качестве первого взноса при получении ипотеки в банке.
После покупки недвижимости есть большой срок, в течение которого он обязуется погасить кредит.

Чтобы приобрести квартиру по программе, военнослужащему следует пройти несколько этапов:

  1. Стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Далее государство будет ежегодно пополнять банковский баланс участника на определенную сумму. Эта сумма меняется с каждым годом. Конкретные цифры будут указаны позже;
  2. Через 3 года участник программы подает рапорт, указывая, что он хотел бы получить свидетельство для целевого жилищного займа;
  3. Этот этап включает получение указанного свидетельства;
  4. Далее подбирается недвижимость, которая должна соответствовать как предпочтениям военнослужащего, так и требованиям Минобороны, страховой компании, банка;
  5. Открыть счет в банке и перевести средства, начисленные государством, с накопительного счета на новый в качестве начального взноса. Далее следует подать нужные документы и заполнить заявку на кредит;
  6. Между банком, «Росвоенипотекой» и участником ипотечной программы заключается договор о целевом жилищном займе (ЦЖЗ);
  7. Далее он заключает двухэтапный договор: кредитный контракт между банком и военным и договор купли-продажи или долевого участия на недвижимость;
  8. Получает право собственности жилья.

Что касается выплат, минимальный срок для погашения долга – 3 года. Максимальный срок кредитования – до того, как заемщику исполнится 46. Срок кредитования не может превышать срок наступления данного возраста.

Прекращение военной ипотеки

Служба в российской армии – главное условие предоставления льготного кредита. Если по личным обстоятельствам военнослужащий уволился из армии, не отслужив положенный срок, то всю сумму, предоставленную государством по накопительной системе, ему нужно будет вернуть.

При исключении его из реестра НИС ставка кредитования перестает быть льготной. Ему придется оплатить всю разницу между процентами за весь период.

Если служащий вооруженных сил отслужил более 10 лет и был уволен в запас по не зависящим от него причинам, ему предоставляется только та сумма от государства, которая положена за годы службы.

Остаток недостающей суммы военнослужащий должен будет внести из собственных средств.

В случае трагического исхода – гибели – при страховании долг по военному кредиту гасится за счет страховой компании. Правопреемниками становятся близкие родственники.

Им может быть оказана помощь от государства в виде:

  • средств по НИС, накопленных в результате службы (подробно о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье);
  • ЕДВ (единовременная денежная выплата) на каждого члена семьи, рассчитанная на момент гибели.

Подробно о том, как взять ипотеку бывшим военнослужащим и что будет с займом при увольнении или в случае смерти, читайте тут.

Для предоставления военной ипотеки необходимо соблюдение определенных условий всех участвующих сторон.

Требования, по которым предоставляется кредит, могут быть строго обязательными, такие как служба в вооруженных силах и участие в НИС, или рекомендательными: возраст военнослужащего, страхование жизни и недвижимости.

Надеемся, что наша статья помогла вам больше узнать о том, что такое военная ипотека, условиях ее предоставления и других тонкостях, которые помогут в ее получении. Удачи!

Прекращение военной ипотеки после увольнения смотрите на видео:

https://youtube.com/watch?v=HtC1NfGj_7Q

Пять способов узнать сумму накоплений участника НИС

  1. ознакомиться со сведениями, приходящими в каждое подразделение из регистрирующего органа (приходят в середине года, содержат информацию об остатке накоплений на ИНС по состоянию на 1 января);
  2. запросить свидетельство участника НИС (приобретать жилье это не обязывает, инвестиционный доход не теряется, информация наиболее точная из всех способов, минус один: нужно не менее 3 лет участия в НИС, а вскоре — 5-7 лет в НИС);
  3. рассчитать сумму накоплений с использованием сведений, публикуемых Учреждением (из минусов: данные только на 1 января, не учитываются возможные перерывы в военной службе и факты реализации военной ипотеки);
  4. направить официальный запрос в ФГКУ «Росвоенипотека» (заказным письмом или через личный кабинет на сайте Минобороны России);Прим. редакции: Этот метод в настоящее время не работает, приходят отказы в предоставлении сведений.
  5. воспользоваться нашим онлайн калькулятором (он пока не умеет разве что учитывать перерыв в военной службе).

О причинах прекращения предоставления сведений в личном кабинете.

Разъяснения Учреждения на этот счет дословно следующие:

В связи с ужесточением требований к передаче информации по открытым каналам связи, предоставление информации о состоянии именного накопительного счета посредством сайта прекращено.

Порядок предоставления информации приведен в строгое соответствие с законодательством, в соответствии с которым, доведение информации о состоянии именного накопительного счета является прерогативой регистрирующих органов федеральных органов исполнительной власти или федеральных государственных органов, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба (далее – ФОИВ и ФГО).

Предоставление информации о состоянии ИНС участников НИС осуществляется в соответствии с Правилами предоставления уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование НИС, информации об управляющих компаниях, о специализированном депозитарии, а также о состоянии ИНС участников НИС, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила).

Согласно пункту 4 Правил ФГКУ «Росвоенипотека» ежегодно, до 31 марта, направляет в ФОИВ и ФГО, информацию о состоянии ИНС участников НИС на 1 января текущего года. Указанная информация до участников НИС доводится в порядке, устанавливаемом федеральным органом, в котором участники НИС проходят военную службу.

В соответствии с Правилами ФГКУ «Росвоенипотека» теперь не направляет непосредственно участникам НИС информацию о состоянии их ИНС, а также об операциях, производимых на ИНС.

С обобщенными сведениями о средствах, учтенных на именных накопительных счетах участников НИС (по состоянию на 1 января 2019 г.) также можно ознакомиться сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Ежегодные взносы».

Какая альтернатива военной ипотеке существует

Денежные средства с именного счета военнослужащий не может использовать ни на что, кроме приобретения жилья. Всю сумму наличными вам никто не выдаст. Но варианты по использованию накоплений существуют.

Остановимся на них подробнее:

  1. Всю сумму накоплений можно забрать после окончания службы и купить жилье без использования кредита;
  2. Получить заем через 3 года с момента вступления в программу.

Вы можете забрать накопленные средства по следующим обстоятельствам:

  • Выслуга составляет более 20 лет;
  • Вы прослужили более 10 лет, но своего жилья не имеете;
  • Вы достигли возраста 45 лет;
  • Состояние вашего здоровья требует выхода в отставку;
  • В структуре Минобороны происходят мероприятия, связанные с сокращением численности штата и так далее.

Если какое-то из этих обстоятельств присутствует в вашем случае, то вы можете осуществить открытие счета в любой банковской организации, которая предоставляет военную ипотеку и написать рапорт для получения документа, подтверждающего участие в системе НИС.

На счет, который вы открыли в течение 3-х месяцев, будут перечислены средства, которые накопились за время прохождения службы.

Преимущества и недостатки программы

Безусловно, военная ипотека удобна и финансово выгодна. Здесь есть свои преимущества, к которым относятся:

  • право участия военнослужащего в программе имеется всегда , даже если у него уже есть собственное жилье;
  • у участника имеется возможность приобрести любой тип жилья – новостройки по военной ипотеке, что оказывается выгоднее, или вторичное жилье в виде квартиры или частного дома;
  • риски при оформлении минимальны – участникам не следует опасаться мошенников, поскольку Министерство обороны, которое контролирует весь процесс оформления и приобретения жилья, проводя дополнительные юридические проверки;
  • у участников нет необходимости самостоятельно накапливать средства на первоначальный взнос;
  • банки по программе НИС предлагает сниженные процентные ставки – от 7 до 10,5% , что также положительно сказывается на ежемесячных выплатах.

Преимущества каждый военнослужащий для себя находит собственные – все зависит от ситуации, в которой он находится.

Также следует отметить, что программа распространяется только на действующих военнослужащих . В случае увольнения военнослужащего без уважительной причины Министерство обороны прекращает финансирование, а также «требует» вернуть вложенные денежные средства.

Более того, банки, которые переводят ранее полученные средства от Минобороны по запросу и предоставлению документов об увольнении должника, предлагают ему самостоятельно приобрести оформленную недвижимость.

Накопительно-ипотечная система выгодна, но имеет очень много условий и нюансов. С целью выяснить собственные возможности приобретения жилья на льготных условиях следует обратиться в комендатуру своей части или на сайт Росвоенипотеки, где выложены все требования для вступления в программу и дальнейшего использования накопленных средств.

Основные этапы покупки квартиры на условиях военной ипотеки

Можно выделить пять ключевых стадий процесса приобретения жилья посредством оформления военной ипотеки:

  1. Стать полноправным участником НИС, пройдя предусмотренную процедуру регистрации. Накопить нужную сумму посредством ежегодного получения целевых государственных выплат. Заявить о желании оформить ипотеку по истечении минимально допустимого трехлетнего срока.
  2. Найти подходящее жилье, установить контакт с застройщиком (продавцом).
  3. Выбрать кредитора – банк, работающий по военной ипотеке. Получить одобрение кредитной заявки.
  4. Оформить договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) через Росвоенипотеку.
  5. Регистрация военнослужащим права собственности в отношении жилья, приобретенного на условиях военной ипотеки, после полного погашения всех обязательств по соответствующей ссуде.

Как оформить право на получение ЦЖС:

  • Став участником НИС, военнослужащий получает ежегодные целевые выплаты, которые накапливаются на его персональном счете.
  • Через 36 месяцев участник НИС вправе воспользоваться накопленными средствами и направить их на оплату первого взноса банку по военной ипотеке.
  • Написать соответствующий рапорт по месту службы, адресованный руководителю воинской части. Данный запрос будет перенаправлен в Росвоенипотеку.
  • Через 2-3 месяца из Росвоенипотеки поступит ответ – одобрить или отказать.
  • Если заявка будет одобрена, военнослужащему оформляется свидетельство, удостоверяющее наличие права на получение ЦЖЗ.

Чаще всего участники НИС выбирают жилые объекты на первичном рынке (новостройки или дома, еще пребывающие на этапе возведения)

Многое будет зависеть от застройщика, к поиску которого следует отнестись с особым вниманием

Важно учитывать допустимые пределы, установленные для суммы возможного займа. Если стоимость жилого объекта, выбранного участником НИС, окажется выше 2,4 миллиона рублей, Росвоенипотека может отказаться от выплаты такого кредита в полном объеме

Заемщик будет вынужден погашать эту разницу собственными средствами.

Прочтите также: Военная ипотека: изменения, свежие новости

2017 — 2020, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Пошаговая инструкция по оформлению

Особенности и условия получения военной ипотеки для контрактников

Условия получения военной ипотеки для контрактников более привлекательны, чем бесплатного предоставления недвижимости, поскольку квартира выдается гораздо быстрее.

Плюс и в том, что место проживания и конкретную недвижимость можно выбрать самому.

Для того чтобы это сделать, нужно состоять в накопительно-ипотечной системе, а также соблюсти еще несколько условий. Важный нюанс− это возраст. Ипотечное кредитование не могут брать военнослужащие младше двадцати двух лет. Есть и другая граница − на момент возврата ипотеки человек должен быть не старше сорока пяти лет.

Если военный расторгает контракт и уходит со службы, это может усложнить выплату. В случае если увольнение происходит по причине, признанной уважительной, военнослужащему могут разрешить воспользоваться остатками средств на счету. Если нет − придется выплачивать ипотеку самому.

Самый большой минус − это ограниченная сумма при условиях получения военной ипотеки для контрактников. К сожалению, на эти деньги можно купить хорошую квартиру только в небольших городах.

Тем не менее, контрактник всегда может добавить личные сбережения и приобрести именно то жилье, которое ему подходит.

Условия предоставления военной ипотеки в 2020 году

Плюсы и минусы

Покупка жилья через заем для военных характеризуется как достоинствами, так и недостатками:

Плюсы Минусы
Военная ипотека получает одобрение в кредитных учреждениях быстрее, чем заявка какого-либо другого заемщика. Если при увольнении поставят запрет на использование накопленных на счету средств, то деньги придется возвращать.
Разрешено приобретать недвижимость в любом регионе. Больше число ограничений и условий по выслуге лет.
Процент по военному кредиту ниже, чем по обычной ипотеке. В сложных жизненных обстоятельствах, которые не учтены в госпрограмме военная ипотека потребуется срочно искать деньги для компенсации долга.
Военнослужащий не обязан ничего платить, пока служит. Длительный период рассмотрения документов и принятия положительного решения по заявке, что ограничивает круг поиска подходящего жилья.

Финансовые учреждения одобряют ипотеку военным по льготной процентной ставке из-за того, что плательщик — государство. Поэтому у банков минимизированы риски, они гарантированно получат возврат суммы по кредиту с запланированной прибылью.

Заключение

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий